344 Rue MARIE-BRIOT · Verchères
Valeur estimée
421 900 $
Unifamiliale · 3 969 $/m² · 106,3 m² · constr. 1976 · terrain 749,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,6 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 700 $
Rôle antérieur 264 900 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156966946500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 100 $
Valeur bâtiment
165 600 $
Rôle antérieur
264 900 $
ID provincial
59025156966946500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 28 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Messier, Verchères 2026-06-23 · 289 m · Vendu 555 000 $ (5 092 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −6 874 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 499 625 $ Poids 95 % |
| 2 | 45, rue Dufilly, Verchères 2026-08-11 · 400 m · Vendu 515 000 $ (4 900 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 940 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 466 440 $ Poids 93 % |
| 3 | 25, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-06-02 · 360 m · Vendu 180 000 $ (1 654 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −2 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 202 $ Poids 92 % |
| 4 | 1, rue Messier, Verchères 2026-08-05 · 353 m · Vendu 635 000 $ (5 680 $/m²) 111,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 619 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 555 881 $ Poids 91 % |
| 5 | 457, rue Dalpé, Verchères 2026-07-02 · 527 m · Vendu 628 500 $ (5 940 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 985 $ Poids 88 % |
| 6 | 407, rue Dalpé, Verchères 2026-07-10 · 536 m · Vendu 375 000 $ (3 641 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 007 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 377 257 $ Poids 86 % |
| 7 | 62, rue Pigeon, Verchères 2026-02-20 · 411 m · Vendu 490 000 $ (4 748 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +7 359 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 549 812 $ Poids 85 % |
| 8 | 197, rue Flora-Bouvier, Verchères 2026-05-21 · 507 m · Vendu 510 000 $ (4 513 $/m²) 113 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −15 119 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 450 311 $ Poids 82 % |
| 9 | 44, rue Bussières, Verchères 2026-07-16 · 618 m · Vendu 408 000 $ (3 672 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 814 $ · Ajust. âge +32 640 $ | 431 826 $ Poids 81 % |
| 10 | 339, rue de Villiers, Verchères 2026-03-26 · 376 m · Vendu 625 000 $ (6 397 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +27 508 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 703 364 $ Poids 81 % |
| 11 | 112, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-01-15 · 453 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +14 647 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 515 709 $ Poids 78 % |
| 12 | 23, rue Joseph-Charron, Verchères 2025-09-15 · 381 m · Vendu 535 000 $ (5 019 $/m²) 106,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −753 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 822 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.