45 Rue LAURIER · Verchères
Valeur estimée
455 700 $
Unifamiliale · 5 080 $/m² · 89,7 m² · constr. 1977 · terrain 597 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 300 $
Rôle antérieur 283 100 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156967010600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
220 300 $
Rôle antérieur
283 100 $
ID provincial
59025156967010600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 39 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Laurier, Verchères 2026-05-28 · 50 m · Vendu 166 400 $ (1 913 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 098 $ · Ajust. superficie +2 582 $ · Ajust. âge +1 664 $ | 172 744 $ Poids 97 % |
| 2 | 339, rue de Villiers, Verchères 2026-03-26 · 284 m · Vendu 625 000 $ (6 397 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −25 589 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 653 393 $ Poids 81 % |
| 3 | 367, rue Duvernay, Verchères 2026-05-22 · 178 m · Vendu 174 051 $ (2 269 $/m²) 76,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 195 $ · Ajust. superficie +14 750 $ · Ajust. âge −870 $ | 190 126 $ Poids 69 % |
| 4 | 112, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-01-15 · 395 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −23 947 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 479 439 $ Poids 69 % |
| 5 | 49, rue Germaine-Guèvremont, Verchères 2025-07-02 · 282 m · Vendu 530 000 $ (5 742 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −7 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 498 $ Poids 68 % |
| 6 | 338, Quévillon, Verchères 2025-06-04 · 103 m · Vendu 615 000 $ (6 663 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −8 662 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 669 422 $ Poids 67 % |
| 7 | 44, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-07-14 · 500 m · Vendu 549 900 $ (5 990 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 012 $ · Ajust. superficie −6 290 $ · Ajust. âge −21 996 $ | 550 627 $ Poids 65 % |
| 8 | 407, rue Dalpé, Verchères 2026-07-10 · 468 m · Vendu 375 000 $ (3 641 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 211 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 348 914 $ Poids 64 % |
| 9 | 62, rue Pigeon, Verchères 2026-02-20 · 420 m · Vendu 490 000 $ (4 748 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −32 049 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 512 853 $ Poids 60 % |
| 10 | 26, rue Saint-Alexandre, Verchères 2026-02-19 · 712 m · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −17 851 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 378 134 $ Poids 59 % |
| 11 | 40, rue Germaine-Guèvremont, Verchères 2025-06-12 · 353 m · Vendu 162 348 $ (1 679 $/m²) 96,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 406 $ · Ajust. superficie −5 876 $ · Ajust. âge −4 059 $ | 165 819 $ Poids 59 % |
| 12 | 45, rue Dufilly, Verchères 2026-08-11 · 357 m · Vendu 515 000 $ (4 900 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 731 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 425 769 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.