44 Rue FRANCOIS-RABELLANT · Verchères
Valeur estimée
435 600 $
Unifamiliale · 4 669 $/m² · 93,3 m² · constr. 1973 · terrain 622,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,8 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 273 200 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156967124800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 600 $
Valeur bâtiment
197 400 $
Rôle antérieur
273 200 $
ID provincial
59025156967124800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 33 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Laurier, Verchères 2026-05-28 · 87 m · Vendu 166 400 $ (1 913 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 098 $ · Ajust. superficie +6 025 $ · Ajust. âge −1 664 $ | 172 859 $ Poids 91 % |
| 2 | 339, rue de Villiers, Verchères 2026-03-26 · 261 m · Vendu 625 000 $ (6 397 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −14 074 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 652 408 $ Poids 89 % |
| 3 | 112, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-01-15 · 355 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −15 578 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 478 509 $ Poids 79 % |
| 4 | 407, rue Dalpé, Verchères 2026-07-10 · 431 m · Vendu 375 000 $ (3 641 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 658 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 347 967 $ Poids 77 % |
| 5 | 62, rue Pigeon, Verchères 2026-02-20 · 380 m · Vendu 490 000 $ (4 748 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −23 503 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 511 599 $ Poids 73 % |
| 6 | 45, rue Dufilly, Verchères 2026-08-11 · 395 m · Vendu 515 000 $ (4 900 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 911 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 434 589 $ Poids 72 % |
| 7 | 26, rue Saint-Alexandre, Verchères 2026-02-19 · 669 m · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −11 845 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 379 115 $ Poids 70 % |
| 8 | 49, rue Germaine-Guèvremont, Verchères 2025-07-02 · 241 m · Vendu 530 000 $ (5 742 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +2 871 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 550 233 $ Poids 69 % |
| 9 | 457, rue Dalpé, Verchères 2026-07-02 · 445 m · Vendu 628 500 $ (5 940 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 128 $ · Ajust. âge −9 427 $ | 581 945 $ Poids 68 % |
| 10 | 338, Quévillon, Verchères 2025-06-04 · 79 m · Vendu 615 000 $ (6 663 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +3 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 116 $ Poids 68 % |
| 11 | 44, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-07-14 · 461 m · Vendu 549 900 $ (5 990 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 012 $ · Ajust. superficie +4 493 $ · Ajust. âge −32 994 $ | 550 411 $ Poids 66 % |
| 12 | 40, rue Germaine-Guèvremont, Verchères 2025-06-12 · 313 m · Vendu 162 348 $ (1 679 $/m²) 96,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 406 $ · Ajust. superficie −2 854 $ · Ajust. âge −7 306 $ | 165 594 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.