45 Rue FRANCOIS-RABELLANT · Verchères
Valeur estimée
417 800 $
Unifamiliale · 4 468 $/m² · 93,5 m² · constr. 1977 · terrain 602,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 600 $
Rôle antérieur 249 400 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156967595800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 900 $
Valeur bâtiment
162 700 $
Rôle antérieur
249 400 $
ID provincial
59025156967595800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 26 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Laurier, Verchères 2026-05-28 · 127 m · Vendu 166 400 $ (1 913 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 098 $ · Ajust. superficie +6 216 $ · Ajust. âge +1 664 $ | 176 378 $ Poids 90 % |
| 2 | 339, rue de Villiers, Verchères 2026-03-26 · 288 m · Vendu 625 000 $ (6 397 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −13 434 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 665 547 $ Poids 89 % |
| 3 | 112, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-01-15 · 353 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −15 112 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 488 274 $ Poids 80 % |
| 4 | 407, rue Dalpé, Verchères 2026-07-10 · 436 m · Vendu 375 000 $ (3 641 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 294 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 355 831 $ Poids 78 % |
| 5 | 62, rue Pigeon, Verchères 2026-02-20 · 344 m · Vendu 490 000 $ (4 748 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −23 028 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 521 874 $ Poids 75 % |
| 6 | 45, rue Dufilly, Verchères 2026-08-11 · 434 m · Vendu 515 000 $ (4 900 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 421 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 435 079 $ Poids 72 % |
| 7 | 26, rue Saint-Alexandre, Verchères 2026-02-19 · 649 m · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −11 511 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 384 474 $ Poids 71 % |
| 8 | 49, rue Germaine-Guèvremont, Verchères 2025-07-02 · 237 m · Vendu 530 000 $ (5 742 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +3 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 408 $ Poids 69 % |
| 9 | 457, rue Dalpé, Verchères 2026-07-02 · 432 m · Vendu 628 500 $ (5 940 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 534 $ · Ajust. âge +3 143 $ | 595 109 $ Poids 69 % |
| 10 | 338, Quévillon, Verchères 2025-06-04 · 114 m · Vendu 615 000 $ (6 663 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +3 998 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 682 082 $ Poids 68 % |
| 11 | 44, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-07-14 · 461 m · Vendu 549 900 $ (5 990 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 012 $ · Ajust. superficie +5 092 $ · Ajust. âge −21 996 $ | 562 008 $ Poids 66 % |
| 12 | 47, rue Sainte-Geneviève, Verchères 2026-04-28 · 728 m · Vendu 200 000 $ (1 944 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −9 135 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 218 985 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.