49 Rue FRANCOIS-RABELLANT · Verchères
Valeur estimée
434 100 $
Unifamiliale · 4 522 $/m² · 96 m² · constr. 1976 · terrain 622,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,8 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 200 $
Rôle antérieur 278 400 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156967842300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 600 $
Valeur bâtiment
191 600 $
Rôle antérieur
278 400 $
ID provincial
59025156967842300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 32 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue de Villiers, Verchères 2026-03-26 · 328 m · Vendu 625 000 $ (6 397 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −5 438 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 670 419 $ Poids 91 % |
| 2 | 46, rue Laurier, Verchères 2026-05-28 · 131 m · Vendu 166 400 $ (1 913 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 098 $ · Ajust. superficie +8 607 $ · Ajust. âge +832 $ | 177 937 $ Poids 85 % |
| 3 | 407, rue Dalpé, Verchères 2026-07-10 · 477 m · Vendu 375 000 $ (3 641 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 743 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 358 507 $ Poids 83 % |
| 4 | 112, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-01-15 · 393 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −9 300 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 491 761 $ Poids 82 % |
| 5 | 62, rue Pigeon, Verchères 2026-02-20 · 362 m · Vendu 490 000 $ (4 748 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −17 093 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 525 359 $ Poids 80 % |
| 6 | 45, rue Dufilly, Verchères 2026-08-11 · 427 m · Vendu 515 000 $ (4 900 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 295 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 441 205 $ Poids 80 % |
| 7 | 457, rue Dalpé, Verchères 2026-07-02 · 467 m · Vendu 628 500 $ (5 940 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 392 $ Poids 76 % |
| 8 | 26, rue Saint-Alexandre, Verchères 2026-02-19 · 680 m · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −7 341 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 388 644 $ Poids 73 % |
| 9 | 25, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-06-02 · 302 m · Vendu 180 000 $ (1 654 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −10 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 682 $ Poids 71 % |
| 10 | 14, rue Messier, Verchères 2026-06-23 · 304 m · Vendu 555 000 $ (5 092 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −33 096 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 473 402 $ Poids 71 % |
| 11 | 47, rue Sainte-Geneviève, Verchères 2026-04-28 · 754 m · Vendu 200 000 $ (1 944 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −6 706 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 221 414 $ Poids 69 % |
| 12 | 49, rue Germaine-Guèvremont, Verchères 2025-07-02 · 277 m · Vendu 530 000 $ (5 742 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +10 623 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 565 935 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.