368 Rue QUEVILLON · Verchères
Valeur estimée
437 700 $
Unifamiliale · 3 968 $/m² · 110,3 m² · constr. 1975 · terrain 722,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,2 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 700 $
Rôle antérieur 299 700 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156968346900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 900 $
Valeur bâtiment
206 800 $
Rôle antérieur
299 700 $
ID provincial
59025156968346900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 34 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-06-02 · 152 m · Vendu 180 000 $ (1 654 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +1 241 $ · Ajust. âge −900 $ | 182 611 $ Poids 97 % |
| 2 | 14, rue Messier, Verchères 2026-06-23 · 366 m · Vendu 555 000 $ (5 092 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +3 310 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 509 808 $ Poids 93 % |
| 3 | 1, rue Messier, Verchères 2026-08-05 · 402 m · Vendu 635 000 $ (5 680 $/m²) 111,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 260 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 567 240 $ Poids 93 % |
| 4 | 457, rue Dalpé, Verchères 2026-07-02 · 324 m · Vendu 628 500 $ (5 940 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 366 $ · Ajust. âge −3 142 $ | 638 724 $ Poids 92 % |
| 5 | 44, rue Bussières, Verchères 2026-07-16 · 436 m · Vendu 408 000 $ (3 672 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 469 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 437 131 $ Poids 91 % |
| 6 | 407, rue Dalpé, Verchères 2026-07-10 · 327 m · Vendu 375 000 $ (3 641 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 289 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 382 664 $ Poids 88 % |
| 7 | 197, rue Flora-Bouvier, Verchères 2026-05-21 · 506 m · Vendu 510 000 $ (4 513 $/m²) 113 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −6 093 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 459 338 $ Poids 87 % |
| 8 | 45, rue Dufilly, Verchères 2026-08-11 · 505 m · Vendu 515 000 $ (4 900 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 740 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 476 240 $ Poids 86 % |
| 9 | 62, rue Pigeon, Verchères 2026-02-20 · 279 m · Vendu 490 000 $ (4 748 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +16 856 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 556 858 $ Poids 84 % |
| 10 | 1, rue Léopold, Verchères 2026-05-29 · 625 m · Vendu 445 900 $ (4 091 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 623 $ · Ajust. superficie +2 659 $ · Ajust. âge +35 672 $ | 489 854 $ Poids 82 % |
| 11 | 6, rue Laurier, Verchères 2026-02-20 · 436 m · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −16 872 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 564 562 $ Poids 80 % |
| 12 | 51, rue Bussières, Verchères 2025-12-16 · 357 m · Vendu 465 000 $ (3 998 $/m²) 116,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −11 995 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 519 844 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.