37 Rue JOSEPH-CHARRON · Verchères
Valeur estimée
475 400 $
Unifamiliale · 4 846 $/m² · 98,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 179,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 179,8 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 900 $
Rôle antérieur 330 100 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156968459200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 200 $
Valeur bâtiment
204 700 $
Rôle antérieur
330 100 $
ID provincial
59025156968459200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 45 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue de Villiers, Verchères 2026-03-26 · 218 m · Vendu 625 000 $ (6 397 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +1 279 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 677 136 $ Poids 94 % |
| 2 | 407, rue Dalpé, Verchères 2026-07-10 · 308 m · Vendu 375 000 $ (3 641 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 920 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 362 330 $ Poids 92 % |
| 3 | 112, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-01-15 · 220 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −4 418 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 496 644 $ Poids 88 % |
| 4 | 62, rue Pigeon, Verchères 2026-02-20 · 255 m · Vendu 490 000 $ (4 748 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −12 108 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 530 345 $ Poids 87 % |
| 5 | 457, rue Dalpé, Verchères 2026-07-02 · 297 m · Vendu 628 500 $ (5 940 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 629 $ Poids 87 % |
| 6 | 26, rue Saint-Alexandre, Verchères 2026-02-19 · 520 m · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −3 837 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 392 148 $ Poids 82 % |
| 7 | 45, rue Dufilly, Verchères 2026-08-11 · 532 m · Vendu 515 000 $ (4 900 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 150 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 446 350 $ Poids 81 % |
| 8 | 25, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-06-02 · 137 m · Vendu 180 000 $ (1 654 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −8 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 419 $ Poids 81 % |
| 9 | 47, rue Sainte-Geneviève, Verchères 2026-04-28 · 608 m · Vendu 200 000 $ (1 944 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −4 665 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 455 $ Poids 79 % |
| 10 | 46, rue Laurier, Verchères 2026-05-28 · 231 m · Vendu 166 400 $ (1 913 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 098 $ · Ajust. superficie +10 615 $ · Ajust. âge +832 $ | 179 945 $ Poids 78 % |
| 11 | 14, rue Messier, Verchères 2026-06-23 · 394 m · Vendu 555 000 $ (5 092 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −27 750 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 478 748 $ Poids 76 % |
| 12 | 23, rue Joseph-Charron, Verchères 2025-09-15 · 160 m · Vendu 535 000 $ (5 019 $/m²) 106,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −21 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 245 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.