367 Rue DUVERNAY · Verchères
Valeur estimée
351 500 $
Unifamiliale · 4 583 $/m² · 76,7 m² · constr. 1978 · terrain 569,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,4 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 300 $
Rôle antérieur 242 000 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156968747000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 700 $
Valeur bâtiment
164 600 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
59025156968747000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 12 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, rue Duvernay, Verchères 2026-05-22 · 0 m · Vendu 174 051 $ (2 269 $/m²) 76,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 246 $ Poids 98 % |
| 2 | 253, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-12-02 · 444 m · Vendu 530 000 $ (6 955 $/m²) 76,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +1 739 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 562 871 $ Poids 80 % |
| 3 | 46, rue Laurier, Verchères 2026-05-28 · 222 m · Vendu 166 400 $ (1 913 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 098 $ · Ajust. superficie −9 850 $ · Ajust. âge +2 496 $ | 161 144 $ Poids 72 % |
| 4 | 47, rue Germaine-Guèvremont, Verchères 2025-06-23 · 155 m · Vendu 455 000 $ (6 337 $/m²) 71,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +15 526 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 505 823 $ Poids 65 % |
| 5 | 383, rue Duvernay, Verchères 2025-03-13 · 60 m · Vendu 330 000 $ (3 811 $/m²) 86,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −18 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 339 $ Poids 45 % |
| 6 | 44, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-07-14 · 362 m · Vendu 549 900 $ (5 990 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 012 $ · Ajust. superficie −45 226 $ · Ajust. âge −19 247 $ | 514 440 $ Poids 37 % |
| 7 | 663, route Marie-Victorin, Verchères 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (3 648 $/m²) 83,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −12 587 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 339 005 $ Poids 37 % |
| 8 | 18, rue Henri-Lapierre, Verchères 2025-05-07 · 747 m · Vendu 83 000 $ (909 $/m²) 91,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +7 417 $ · Ajust. superficie −6 636 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 92 081 $ Poids 28 % |
| 9 | 17, rue Labonté, Verchères 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −40 940 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 518 540 $ Poids 27 % |
| 10 | 63, Rue Germaine-Guèvremont, Verchères 2024-05-17 · 76 m · Vendu 400 000 $ (5 556 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +13 056 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 485 360 $ Poids 26 % |
| 11 | 18, Pierre-Boisseau, Verchères 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −34 973 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 378 949 $ Poids 24 % |
| 12 | 715, rue Viateur-Paradis, Verchères 2024-11-25 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 549 $/m²) 85,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −24 693 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 509 715 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.