33 Rue JOSEPH-CHARRON · Verchères
Valeur estimée
409 400 $
Unifamiliale · 4 314 $/m² · 94,9 m² · constr. 1976 · terrain 649 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 600 $
Rôle antérieur 258 500 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156969132900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 400 $
Valeur bâtiment
163 200 $
Rôle antérieur
258 500 $
ID provincial
59025156969132900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 23 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue de Villiers, Verchères 2026-03-26 · 184 m · Vendu 625 000 $ (6 397 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −8 956 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 666 900 $ Poids 93 % |
| 2 | 407, rue Dalpé, Verchères 2026-07-10 · 262 m · Vendu 375 000 $ (3 641 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 745 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 356 505 $ Poids 86 % |
| 3 | 46, rue Laurier, Verchères 2026-05-28 · 257 m · Vendu 166 400 $ (1 913 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 098 $ · Ajust. superficie +7 555 $ · Ajust. âge +832 $ | 176 885 $ Poids 85 % |
| 4 | 112, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-01-15 · 176 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −11 857 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 489 204 $ Poids 85 % |
| 5 | 62, rue Pigeon, Verchères 2026-02-20 · 263 m · Vendu 490 000 $ (4 748 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −19 704 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 522 748 $ Poids 80 % |
| 6 | 26, rue Saint-Alexandre, Verchères 2026-02-19 · 493 m · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −9 176 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 386 809 $ Poids 79 % |
| 7 | 457, rue Dalpé, Verchères 2026-07-02 · 264 m · Vendu 628 500 $ (5 940 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 125 $ Poids 78 % |
| 8 | 47, rue Sainte-Geneviève, Verchères 2026-04-28 · 589 m · Vendu 200 000 $ (1 944 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −7 775 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 220 345 $ Poids 74 % |
| 9 | 45, rue Dufilly, Verchères 2026-08-11 · 548 m · Vendu 515 000 $ (4 900 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 990 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 438 510 $ Poids 73 % |
| 10 | 49, rue Germaine-Guèvremont, Verchères 2025-07-02 · 60 m · Vendu 530 000 $ (5 742 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +7 465 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 562 777 $ Poids 70 % |
| 11 | 25, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-06-02 · 90 m · Vendu 180 000 $ (1 654 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −11 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 772 $ Poids 70 % |
| 12 | 44, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-07-14 · 284 m · Vendu 549 900 $ (5 990 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 012 $ · Ajust. superficie +9 285 $ · Ajust. âge −24 745 $ | 563 452 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.