51 Rue GERMAINE-GUEVREMONT · Verchères
Valeur estimée
425 200 $
Unifamiliale · 4 504 $/m² · 94,4 m² · constr. 1978 · terrain 556,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,7 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 800 $
Rôle antérieur 241 800 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156969147600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 500 $
Valeur bâtiment
153 300 $
Rôle antérieur
241 800 $
ID provincial
59025156969147600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 29 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue de Villiers, Verchères 2026-03-26 · 189 m · Vendu 625 000 $ (6 397 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −10 555 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 671 551 $ Poids 92 % |
| 2 | 46, rue Laurier, Verchères 2026-05-28 · 303 m · Vendu 166 400 $ (1 913 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 098 $ · Ajust. superficie +7 077 $ · Ajust. âge +2 496 $ | 178 071 $ Poids 86 % |
| 3 | 407, rue Dalpé, Verchères 2026-07-10 · 222 m · Vendu 375 000 $ (3 641 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 345 $ Poids 85 % |
| 4 | 112, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-01-15 · 132 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −13 020 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 492 691 $ Poids 85 % |
| 5 | 26, rue Saint-Alexandre, Verchères 2026-02-19 · 449 m · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −10 010 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 385 975 $ Poids 80 % |
| 6 | 62, rue Pigeon, Verchères 2026-02-20 · 245 m · Vendu 490 000 $ (4 748 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −20 891 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 526 461 $ Poids 79 % |
| 7 | 457, rue Dalpé, Verchères 2026-07-02 · 218 m · Vendu 628 500 $ (5 940 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 861 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 600 924 $ Poids 77 % |
| 8 | 47, rue Sainte-Geneviève, Verchères 2026-04-28 · 548 m · Vendu 200 000 $ (1 944 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −8 260 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 219 859 $ Poids 75 % |
| 9 | 49, rue Germaine-Guèvremont, Verchères 2025-07-02 · 17 m · Vendu 530 000 $ (5 742 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +6 029 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 566 642 $ Poids 71 % |
| 10 | 44, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-07-14 · 241 m · Vendu 549 900 $ (5 990 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 012 $ · Ajust. superficie +7 787 $ · Ajust. âge −19 247 $ | 567 453 $ Poids 70 % |
| 11 | 45, rue Dufilly, Verchères 2026-08-11 · 591 m · Vendu 515 000 $ (4 900 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 216 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 437 284 $ Poids 70 % |
| 12 | 40, rue Germaine-Guèvremont, Verchères 2025-06-12 · 84 m · Vendu 162 348 $ (1 679 $/m²) 96,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 406 $ · Ajust. superficie −1 931 $ · Ajust. âge −3 247 $ | 170 576 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.