57 Rue GERMAINE-GUEVREMONT · Verchères
Valeur estimée
568 100 $
Unifamiliale · 3 907 $/m² · 145,4 m² · constr. 1979 · terrain 672,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,1 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 000 $
Rôle antérieur 368 100 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156969483600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 200 $
Valeur bâtiment
291 800 $
Rôle antérieur
368 100 $
ID provincial
59025156969483600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 66 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue du Parc, Verchères 2026-06-05 · 357 m · Vendu 695 000 $ (4 513 $/m²) 154 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −19 406 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 701 733 $ Poids 88 % |
| 2 | 321, rue Duvernay, Verchères 2026-06-10 · 267 m · Vendu 319 250 $ (2 400 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 026 $ · Ajust. superficie +14 882 $ · Ajust. âge −31 925 $ | 306 233 $ Poids 85 % |
| 3 | 175, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-02 · 428 m · Vendu 251 500 $ (1 644 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie −6 246 $ · Ajust. âge −11 317 $ | 244 147 $ Poids 85 % |
| 4 | 288, rue Chagnon, Verchères 2026-05-29 · 589 m · Vendu 649 500 $ (4 597 $/m²) 141,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie +9 423 $ · Ajust. âge −64 950 $ | 602 163 $ Poids 83 % |
| 5 | 2, rue Léopold, Verchères 2026-05-07 · 596 m · Vendu 306 500 $ (2 088 $/m²) 146,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie −1 462 $ · Ajust. âge +30 650 $ | 339 553 $ Poids 83 % |
| 6 | 134, rue Dufilly, Verchères 2026-07-08 · 532 m · Vendu 640 000 $ (4 730 $/m²) 135,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 888 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 599 888 $ Poids 81 % |
| 7 | 141, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-20 · 388 m · Vendu 525 000 $ (3 327 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −20 627 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 499 437 $ Poids 81 % |
| 8 | 300, rue Chagnon, Verchères 2026-05-04 · 558 m · Vendu 768 000 $ (4 898 $/m²) 156,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie −27 918 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 672 966 $ Poids 77 % |
| 9 | 277, rue Chagnon, Verchères 2026-02-27 · 648 m · Vendu 928 000 $ (6 125 $/m²) 151,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 138 $ · Ajust. superficie −18 683 $ · Ajust. âge −92 800 $ | 892 655 $ Poids 76 % |
| 10 | 244, Louis-Guertin, Verchères 2025-09-04 · 414 m · Vendu 51 826 $ (336 $/m²) 154,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 802 $ · Ajust. superficie −1 479 $ · Ajust. âge −3 110 $ | 52 040 $ Poids 68 % |
| 11 | 37, rue Bussières, Verchères 2026-01-16 · 339 m · Vendu 474 900 $ (3 719 $/m²) 127,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 953 $ · Ajust. superficie +32 912 $ · Ajust. âge +30 869 $ | 582 633 $ Poids 68 % |
| 12 | 356, rue de Jumonville, Verchères 2026-04-30 · 101 m · Vendu 130 725 $ (1 063 $/m²) 123 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 307 $ · Ajust. superficie +11 903 $ · Ajust. âge +2 615 $ | 150 550 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.