59 Rue GERMAINE-GUEVREMONT · Verchères
Valeur estimée
666 800 $
Unifamiliale · 3 806 $/m² · 175,2 m² · constr. 1990 · terrain 1 164,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 164,6 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 400 $
Rôle antérieur 448 900 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156969671800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 100 $
Valeur bâtiment
345 300 $
Rôle antérieur
448 900 $
ID provincial
59025156969671800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 81 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue Duvernay, Verchères 2026-07-30 · 300 m · Vendu 683 000 $ (3 919 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 763 $ · Ajust. âge −54 640 $ | 630 123 $ Poids 96 % |
| 2 | 377, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-19 · 559 m · Vendu 583 000 $ (3 415 $/m²) 170,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +7 685 $ · Ajust. âge +2 915 $ | 600 951 $ Poids 84 % |
| 3 | 265, rue Chagnon, Verchères 2026-06-17 · 677 m · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 725 479 $ Poids 81 % |
| 4 | 141, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-20 · 412 m · Vendu 525 000 $ (3 327 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +28 945 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 577 884 $ Poids 77 % |
| 5 | 110, rue du Parc, Verchères 2026-06-05 · 381 m · Vendu 695 000 $ (4 513 $/m²) 154 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +47 838 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 807 201 $ Poids 73 % |
| 6 | 300, rue Chagnon, Verchères 2026-05-04 · 582 m · Vendu 768 000 $ (4 898 $/m²) 156,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +45 061 $ · Ajust. âge −65 280 $ | 757 465 $ Poids 70 % |
| 7 | 175, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-02 · 451 m · Vendu 251 500 $ (1 644 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +18 246 $ · Ajust. âge +2 515 $ | 282 472 $ Poids 68 % |
| 8 | 416, rue Duvernay, Verchères 2025-05-30 · 246 m · Vendu 632 000 $ (3 660 $/m²) 172,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 477 $ · Ajust. superficie +4 574 $ · Ajust. âge +37 920 $ | 730 972 $ Poids 65 % |
| 9 | 15, rue Laurier, Verchères 2025-06-05 · 342 m · Vendu 550 000 $ (3 120 $/m²) 176,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −1 716 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 634 951 $ Poids 65 % |
| 10 | 344, rue Quévillon, Verchères 2025-06-06 · 146 m · Vendu 475 000 $ (2 982 $/m²) 159,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +23 705 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 571 179 $ Poids 59 % |
| 11 | 482, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-29 · 587 m · Vendu 535 000 $ (2 786 $/m²) 192 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −23 406 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 609 272 $ Poids 58 % |
| 12 | 244, Louis-Guertin, Verchères 2025-09-04 · 432 m · Vendu 51 826 $ (336 $/m²) 154,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 802 $ · Ajust. superficie +3 529 $ · Ajust. âge −259 $ | 59 898 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.