52 Rue GERMAINE-GUEVREMONT · Verchères
Valeur estimée
540 600 $
Unifamiliale · 3 867 $/m² · 139,8 m² · constr. 1991 · terrain 716,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 400 $
Rôle antérieur 360 900 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156969817400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 100 $
Valeur bâtiment
284 300 $
Rôle antérieur
360 900 $
ID provincial
59025156969817400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 61 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, rue Duvernay, Verchères 2026-06-10 · 321 m · Vendu 319 250 $ (2 400 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 026 $ · Ajust. superficie +8 161 $ · Ajust. âge −22 348 $ | 309 089 $ Poids 91 % |
| 2 | 134, rue Dufilly, Verchères 2026-07-08 · 587 m · Vendu 640 000 $ (4 730 $/m²) 135,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 643 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 589 843 $ Poids 84 % |
| 3 | 288, rue Chagnon, Verchères 2026-05-29 · 610 m · Vendu 649 500 $ (4 597 $/m²) 141,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie −3 447 $ · Ajust. âge −51 960 $ | 602 283 $ Poids 83 % |
| 4 | 2, rue Léopold, Verchères 2026-05-07 · 547 m · Vendu 306 500 $ (2 088 $/m²) 146,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie −7 308 $ · Ajust. âge +30 650 $ | 333 707 $ Poids 82 % |
| 5 | 110, rue du Parc, Verchères 2026-06-05 · 378 m · Vendu 695 000 $ (4 513 $/m²) 154 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −32 042 $ · Ajust. âge +59 075 $ | 730 797 $ Poids 78 % |
| 6 | 37, rue Bussières, Verchères 2026-01-16 · 289 m · Vendu 474 900 $ (3 719 $/m²) 127,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 953 $ · Ajust. superficie +22 499 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 588 842 $ Poids 78 % |
| 7 | 175, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-02 · 413 m · Vendu 251 500 $ (1 644 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie −10 849 $ · Ajust. âge +3 773 $ | 254 634 $ Poids 77 % |
| 8 | 356, rue de Jumonville, Verchères 2026-04-30 · 154 m · Vendu 130 725 $ (1 063 $/m²) 123 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 307 $ · Ajust. superficie +8 928 $ · Ajust. âge +10 458 $ | 155 418 $ Poids 76 % |
| 9 | 104, rue André-Beauregard, Verchères 2026-07-03 · 319 m · Vendu 588 104 $ (4 785 $/m²) 122,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 435 $ · Ajust. âge −41 167 $ | 587 372 $ Poids 75 % |
| 10 | 141, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-20 · 382 m · Vendu 525 000 $ (3 327 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −29 943 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 521 621 $ Poids 70 % |
| 11 | 277, rue Chagnon, Verchères 2026-02-27 · 670 m · Vendu 928 000 $ (6 125 $/m²) 151,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 138 $ · Ajust. superficie −35 834 $ · Ajust. âge −51 040 $ | 917 264 $ Poids 69 % |
| 12 | 21, rue Messier, Verchères 2026-01-06 · 533 m · Vendu 281 485 $ (2 243 $/m²) 125,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 052 $ · Ajust. superficie +16 037 $ · Ajust. âge −22 519 $ | 301 055 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.