351 Rue MARIE-BRIOT · Verchères
Valeur estimée
501 100 $
Unifamiliale · 3 840 $/m² · 130,5 m² · constr. 1977 · terrain 594,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 321 600 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156977003700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 300 $
Valeur bâtiment
269 700 $
Rôle antérieur
321 600 $
ID provincial
59025156977003700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 53 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, rue Duvernay, Verchères 2026-06-10 · 203 m · Vendu 319 250 $ (2 400 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 026 $ · Ajust. superficie −3 000 $ · Ajust. âge −31 925 $ | 288 350 $ Poids 96 % |
| 2 | 104, rue André-Beauregard, Verchères 2026-07-03 · 257 m · Vendu 588 104 $ (4 785 $/m²) 122,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 184 $ · Ajust. âge −58 810 $ | 547 477 $ Poids 91 % |
| 3 | 356, rue de Jumonville, Verchères 2026-04-30 · 214 m · Vendu 130 725 $ (1 063 $/m²) 123 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 307 $ · Ajust. superficie +3 986 $ · Ajust. âge +1 307 $ | 141 325 $ Poids 90 % |
| 4 | 134, rue Dufilly, Verchères 2026-07-08 · 439 m · Vendu 640 000 $ (4 730 $/m²) 135,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 353 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 564 647 $ Poids 89 % |
| 5 | 21, rue Messier, Verchères 2026-01-06 · 364 m · Vendu 281 485 $ (2 243 $/m²) 125,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 052 $ · Ajust. superficie +5 607 $ · Ajust. âge −28 148 $ | 284 996 $ Poids 83 % |
| 6 | 37, rue Bussières, Verchères 2026-01-16 · 521 m · Vendu 474 900 $ (3 719 $/m²) 127,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 953 $ · Ajust. superficie +5 206 $ · Ajust. âge +26 120 $ | 550 179 $ Poids 80 % |
| 7 | 237, rue Duvernay, Verchères 2026-01-27 · 530 m · Vendu 586 500 $ (4 768 $/m²) 123 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 281 $ · Ajust. superficie +17 881 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 600 013 $ Poids 77 % |
| 8 | 108B, St-Antoine, Verchères 2026-04-15 · 619 m · Vendu 500 000 $ (4 119 $/m²) 121,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +18 740 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 489 039 $ Poids 75 % |
| 9 | 34, rue Dufilly, Verchères 2025-09-03 · 386 m · Vendu 618 650 $ (5 005 $/m²) 123,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 326 $ · Ajust. superficie +17 268 $ · Ajust. âge −61 865 $ | 631 379 $ Poids 70 % |
| 10 | 6, rue Laurier, Verchères 2026-02-20 · 556 m · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +28 570 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 615 304 $ Poids 70 % |
| 11 | 288, rue Chagnon, Verchères 2026-05-29 · 736 m · Vendu 649 500 $ (4 597 $/m²) 141,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie −24 822 $ · Ajust. âge −64 950 $ | 567 918 $ Poids 69 % |
| 12 | 1, rue Messier, Verchères 2026-08-05 · 381 m · Vendu 635 000 $ (5 680 $/m²) 111,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 106 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 624 606 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.