50 Rue MARIE-PERROT · Verchères
Valeur estimée
464 800 $
Unifamiliale · 4 154 $/m² · 111,9 m² · constr. 1977 · terrain 622,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,8 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 100 $
Rôle antérieur 328 700 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156977155000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 600 $
Valeur bâtiment
254 500 $
Rôle antérieur
328 700 $
ID provincial
59025156977155000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 42 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-06-02 · 294 m · Vendu 180 000 $ (1 654 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +2 564 $ · Ajust. âge +900 $ | 185 734 $ Poids 94 % |
| 2 | 14, rue Messier, Verchères 2026-06-23 · 345 m · Vendu 555 000 $ (5 092 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +7 383 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 513 881 $ Poids 93 % |
| 3 | 1, rue Messier, Verchères 2026-08-05 · 401 m · Vendu 635 000 $ (5 680 $/m²) 111,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +284 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 571 784 $ Poids 93 % |
| 4 | 44, rue Bussières, Verchères 2026-07-16 · 530 m · Vendu 408 000 $ (3 672 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 469 $ · Ajust. âge +34 680 $ | 444 149 $ Poids 88 % |
| 5 | 457, rue Dalpé, Verchères 2026-07-02 · 444 m · Vendu 628 500 $ (5 940 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 118 $ · Ajust. âge +3 143 $ | 649 761 $ Poids 87 % |
| 6 | 197, rue Flora-Bouvier, Verchères 2026-05-21 · 541 m · Vendu 510 000 $ (4 513 $/m²) 113 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −2 482 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 462 949 $ Poids 86 % |
| 7 | 45, rue Dufilly, Verchères 2026-08-11 · 469 m · Vendu 515 000 $ (4 900 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 660 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 480 160 $ Poids 85 % |
| 8 | 104, rue André-Beauregard, Verchères 2026-07-03 · 271 m · Vendu 588 104 $ (4 785 $/m²) 122,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 319 $ · Ajust. âge −58 810 $ | 502 975 $ Poids 82 % |
| 9 | 407, rue Dalpé, Verchères 2026-07-10 · 468 m · Vendu 375 000 $ (3 641 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 201 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 389 326 $ Poids 82 % |
| 10 | 356, rue de Jumonville, Verchères 2026-04-30 · 215 m · Vendu 130 725 $ (1 063 $/m²) 123 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 307 $ · Ajust. superficie −5 899 $ · Ajust. âge +1 307 $ | 131 441 $ Poids 81 % |
| 11 | 62, rue Pigeon, Verchères 2026-02-20 · 325 m · Vendu 490 000 $ (4 748 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +20 654 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 565 556 $ Poids 81 % |
| 12 | 51, rue Bussières, Verchères 2025-12-16 · 420 m · Vendu 465 000 $ (3 998 $/m²) 116,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −8 796 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 527 693 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.