49 Rue MARIE-PERROT · Verchères
Valeur estimée
699 100 $
Unifamiliale · 5 202 $/m² · 134,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 265,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 265,1 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
827 600 $
Rôle antérieur 531 500 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156977458100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 300 $
Valeur bâtiment
501 300 $
Rôle antérieur
531 500 $
ID provincial
59025156977458100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 85 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, rue Duvernay, Verchères 2026-06-10 · 255 m · Vendu 319 250 $ (2 400 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 026 $ · Ajust. superficie +1 680 $ · Ajust. âge −31 925 $ | 293 031 $ Poids 96 % |
| 2 | 134, rue Dufilly, Verchères 2026-07-08 · 500 m · Vendu 640 000 $ (4 730 $/m²) 135,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 129 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 573 871 $ Poids 89 % |
| 3 | 104, rue André-Beauregard, Verchères 2026-07-03 · 300 m · Vendu 588 104 $ (4 785 $/m²) 122,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 515 $ · Ajust. âge −58 810 $ | 556 809 $ Poids 85 % |
| 4 | 356, rue de Jumonville, Verchères 2026-04-30 · 219 m · Vendu 130 725 $ (1 063 $/m²) 123 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 307 $ · Ajust. superficie +6 058 $ · Ajust. âge +654 $ | 142 744 $ Poids 85 % |
| 5 | 37, rue Bussières, Verchères 2026-01-16 · 471 m · Vendu 474 900 $ (3 719 $/m²) 127,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 953 $ · Ajust. superficie +12 458 $ · Ajust. âge +23 745 $ | 555 056 $ Poids 79 % |
| 6 | 21, rue Messier, Verchères 2026-01-06 · 427 m · Vendu 281 485 $ (2 243 $/m²) 125,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 052 $ · Ajust. superficie +9 981 $ · Ajust. âge −28 148 $ | 289 369 $ Poids 77 % |
| 7 | 288, rue Chagnon, Verchères 2026-05-29 · 747 m · Vendu 649 500 $ (4 597 $/m²) 141,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie −15 858 $ · Ajust. âge −64 950 $ | 576 882 $ Poids 74 % |
| 8 | 237, rue Duvernay, Verchères 2026-01-27 · 589 m · Vendu 586 500 $ (4 768 $/m²) 123 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 281 $ · Ajust. superficie +27 179 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 609 311 $ Poids 70 % |
| 9 | 108B, St-Antoine, Verchères 2026-04-15 · 667 m · Vendu 500 000 $ (4 119 $/m²) 121,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +26 771 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 497 070 $ Poids 68 % |
| 10 | 2, rue Léopold, Verchères 2026-05-07 · 728 m · Vendu 306 500 $ (2 088 $/m²) 146,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie −12 945 $ · Ajust. âge +29 118 $ | 326 538 $ Poids 67 % |
| 11 | 34, rue Dufilly, Verchères 2025-09-03 · 449 m · Vendu 618 650 $ (5 005 $/m²) 123,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 326 $ · Ajust. superficie +27 028 $ · Ajust. âge −61 865 $ | 641 139 $ Poids 65 % |
| 12 | 6, rue Laurier, Verchères 2026-02-20 · 571 m · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +37 343 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 621 427 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.