360 Rue MARIE-BRIOT · Verchères
Valeur estimée
437 800 $
Unifamiliale · 4 352 $/m² · 100,6 m² · constr. 1976 · terrain 779,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,5 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 300 $
Rôle antérieur 289 400 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156977511500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 900 $
Valeur bâtiment
185 400 $
Rôle antérieur
289 400 $
ID provincial
59025156977511500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 34 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue de Villiers, Verchères 2026-03-26 · 388 m · Vendu 625 000 $ (6 397 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +9 276 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 685 132 $ Poids 88 % |
| 2 | 62, rue Pigeon, Verchères 2026-02-20 · 345 m · Vendu 490 000 $ (4 748 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −6 172 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 536 280 $ Poids 88 % |
| 3 | 407, rue Dalpé, Verchères 2026-07-10 · 516 m · Vendu 375 000 $ (3 641 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 369 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 366 881 $ Poids 88 % |
| 4 | 45, rue Dufilly, Verchères 2026-08-11 · 476 m · Vendu 515 000 $ (4 900 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 025 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 452 475 $ Poids 88 % |
| 5 | 457, rue Dalpé, Verchères 2026-07-02 · 485 m · Vendu 628 500 $ (5 940 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 055 $ Poids 86 % |
| 6 | 25, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-06-02 · 344 m · Vendu 180 000 $ (1 654 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −6 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 487 $ Poids 84 % |
| 7 | 112, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-01-15 · 426 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +1 395 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 502 456 $ Poids 84 % |
| 8 | 14, rue Messier, Verchères 2026-06-23 · 361 m · Vendu 555 000 $ (5 092 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −21 385 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 485 113 $ Poids 84 % |
| 9 | 26, rue Saint-Alexandre, Verchères 2026-02-19 · 684 m · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +334 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 396 319 $ Poids 76 % |
| 10 | 1, rue Messier, Verchères 2026-08-05 · 422 m · Vendu 635 000 $ (5 680 $/m²) 111,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 807 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 539 693 $ Poids 76 % |
| 11 | 47, rue Sainte-Geneviève, Verchères 2026-04-28 · 746 m · Vendu 200 000 $ (1 944 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −2 235 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 885 $ Poids 75 % |
| 12 | 44, rue Bussières, Verchères 2026-07-16 · 562 m · Vendu 408 000 $ (3 672 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 280 $ · Ajust. âge +32 640 $ | 421 360 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.