54 Rue CLAUDE-HENRI-GRIGNON · Verchères
Valeur estimée
584 800 $
Unifamiliale · 3 416 $/m² · 171,2 m² · constr. 1980 · terrain 772,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,5 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 800 $
Rôle antérieur 397 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156977739800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 200 $
Valeur bâtiment
228 600 $
Rôle antérieur
397 500 $
ID provincial
59025156977739800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 70 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue Duvernay, Verchères 2026-07-30 · 319 m · Vendu 683 000 $ (3 919 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 074 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 608 626 $ Poids 95 % |
| 2 | 377, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-19 · 720 m · Vendu 583 000 $ (3 415 $/m²) 170,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +854 $ · Ajust. âge −26 235 $ | 564 970 $ Poids 78 % |
| 3 | 141, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-20 · 574 m · Vendu 525 000 $ (3 327 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +22 291 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 544 980 $ Poids 76 % |
| 4 | 110, rue du Parc, Verchères 2026-06-05 · 534 m · Vendu 695 000 $ (4 513 $/m²) 154 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +38 812 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 763 425 $ Poids 74 % |
| 5 | 265, rue Chagnon, Verchères 2026-06-17 · 819 m · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −8 219 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 681 260 $ Poids 73 % |
| 6 | 300, rue Chagnon, Verchères 2026-05-04 · 736 m · Vendu 768 000 $ (4 898 $/m²) 156,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +35 265 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 736 150 $ Poids 68 % |
| 7 | 175, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-02 · 610 m · Vendu 251 500 $ (1 644 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +14 958 $ · Ajust. âge −10 060 $ | 266 609 $ Poids 68 % |
| 8 | 416, rue Duvernay, Verchères 2025-05-30 · 183 m · Vendu 632 000 $ (3 660 $/m²) 172,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 477 $ · Ajust. superficie −2 745 $ · Ajust. âge +6 320 $ | 692 053 $ Poids 66 % |
| 9 | 344, rue Quévillon, Verchères 2025-06-06 · 204 m · Vendu 475 000 $ (2 982 $/m²) 159,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +17 742 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 541 465 $ Poids 62 % |
| 10 | 15, rue Laurier, Verchères 2025-06-05 · 482 m · Vendu 550 000 $ (3 120 $/m²) 176,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −7 955 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 601 212 $ Poids 61 % |
| 11 | 244, Louis-Guertin, Verchères 2025-09-04 · 581 m · Vendu 51 826 $ (336 $/m²) 154,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 802 $ · Ajust. superficie +2 857 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 56 635 $ Poids 57 % |
| 12 | 2, rue Léopold, Verchères 2026-05-07 · 711 m · Vendu 306 500 $ (2 088 $/m²) 146,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie +25 472 $ · Ajust. âge +30 650 $ | 366 487 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.