368 Rue MARIE-BRIOT · Verchères
Valeur estimée
450 400 $
Unifamiliale · 4 249 $/m² · 106 m² · constr. 1976 · terrain 778,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 200 $
Rôle antérieur 306 200 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156977814100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 500 $
Valeur bâtiment
208 700 $
Rôle antérieur
306 200 $
ID provincial
59025156977814100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 37 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-06-02 · 342 m · Vendu 180 000 $ (1 654 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −2 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 954 $ Poids 92 % |
| 2 | 14, rue Messier, Verchères 2026-06-23 · 398 m · Vendu 555 000 $ (5 092 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −7 638 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 498 861 $ Poids 91 % |
| 3 | 457, rue Dalpé, Verchères 2026-07-02 · 467 m · Vendu 628 500 $ (5 940 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +594 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 094 $ Poids 90 % |
| 4 | 45, rue Dufilly, Verchères 2026-08-11 · 514 m · Vendu 515 000 $ (4 900 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 205 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 465 705 $ Poids 89 % |
| 5 | 62, rue Pigeon, Verchères 2026-02-20 · 313 m · Vendu 490 000 $ (4 748 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +6 647 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 549 099 $ Poids 88 % |
| 6 | 407, rue Dalpé, Verchères 2026-07-10 · 511 m · Vendu 375 000 $ (3 641 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 461 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 376 711 $ Poids 87 % |
| 7 | 1, rue Messier, Verchères 2026-08-05 · 457 m · Vendu 635 000 $ (5 680 $/m²) 111,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 471 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 555 029 $ Poids 87 % |
| 8 | 44, rue Bussières, Verchères 2026-07-16 · 536 m · Vendu 408 000 $ (3 672 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 365 $ · Ajust. âge +32 640 $ | 431 275 $ Poids 84 % |
| 9 | 339, rue de Villiers, Verchères 2026-03-26 · 400 m · Vendu 625 000 $ (6 397 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +26 548 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 702 404 $ Poids 81 % |
| 10 | 112, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-01-15 · 418 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +13 950 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 515 011 $ Poids 80 % |
| 11 | 197, rue Flora-Bouvier, Verchères 2026-05-21 · 603 m · Vendu 510 000 $ (4 513 $/m²) 113 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −15 796 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 449 634 $ Poids 78 % |
| 12 | 1, rue Léopold, Verchères 2026-05-29 · 731 m · Vendu 445 900 $ (4 091 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 623 $ · Ajust. superficie −6 136 $ · Ajust. âge +37 902 $ | 483 288 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.