47 Rue MARIE-PERROT · Verchères
Valeur estimée
445 500 $
Unifamiliale · 4 003 $/m² · 111,3 m² · constr. 1978 · terrain 642,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,7 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 900 $
Rôle antérieur 296 800 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156978260200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 300 $
Valeur bâtiment
212 600 $
Rôle antérieur
296 800 $
ID provincial
59025156978260200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 36 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-06-02 · 259 m · Vendu 180 000 $ (1 654 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +2 068 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 186 138 $ Poids 95 % |
| 2 | 14, rue Messier, Verchères 2026-06-23 · 384 m · Vendu 555 000 $ (5 092 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +5 856 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 512 354 $ Poids 92 % |
| 3 | 1, rue Messier, Verchères 2026-08-05 · 434 m · Vendu 635 000 $ (5 680 $/m²) 111,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 420 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 570 080 $ Poids 92 % |
| 4 | 44, rue Bussières, Verchères 2026-07-16 · 477 m · Vendu 408 000 $ (3 672 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +367 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 445 087 $ Poids 90 % |
| 5 | 457, rue Dalpé, Verchères 2026-07-02 · 394 m · Vendu 628 500 $ (5 940 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 336 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 651 121 $ Poids 89 % |
| 6 | 197, rue Flora-Bouvier, Verchères 2026-05-21 · 565 m · Vendu 510 000 $ (4 513 $/m²) 113 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −3 836 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 461 595 $ Poids 85 % |
| 7 | 45, rue Dufilly, Verchères 2026-08-11 · 512 m · Vendu 515 000 $ (4 900 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 190 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 478 690 $ Poids 85 % |
| 8 | 407, rue Dalpé, Verchères 2026-07-10 · 429 m · Vendu 375 000 $ (3 641 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 109 $ Poids 84 % |
| 9 | 62, rue Pigeon, Verchères 2026-02-20 · 273 m · Vendu 490 000 $ (4 748 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +19 230 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 566 582 $ Poids 83 % |
| 10 | 51, rue Bussières, Verchères 2025-12-16 · 368 m · Vendu 465 000 $ (3 998 $/m²) 116,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −9 996 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 528 818 $ Poids 81 % |
| 11 | 104, rue André-Beauregard, Verchères 2026-07-03 · 284 m · Vendu 588 104 $ (4 785 $/m²) 122,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 754 $ · Ajust. âge −58 810 $ | 501 539 $ Poids 81 % |
| 12 | 356, rue de Jumonville, Verchères 2026-04-30 · 194 m · Vendu 130 725 $ (1 063 $/m²) 123 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 307 $ · Ajust. superficie −6 217 $ · Ajust. âge +1 961 $ | 131 776 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.