52 Rue CLAUDE-HENRI-GRIGNON · Verchères
Valeur estimée
363 600 $
Unifamiliale · 4 423 $/m² · 82,2 m² · constr. 1980 · terrain 362,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,5 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 400 $
Rôle antérieur 210 100 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156978601200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 400 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
210 100 $
ID provincial
59025156978601200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 14 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, rue Duvernay, Verchères 2026-05-22 · 104 m · Vendu 174 051 $ (2 269 $/m²) 76,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 195 $ · Ajust. superficie +6 240 $ · Ajust. âge +1 741 $ | 184 227 $ Poids 91 % |
| 2 | 46, rue Laurier, Verchères 2026-05-28 · 240 m · Vendu 166 400 $ (1 913 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 098 $ · Ajust. superficie −4 590 $ · Ajust. âge +4 160 $ | 168 068 $ Poids 91 % |
| 3 | 253, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-12-02 · 528 m · Vendu 530 000 $ (6 955 $/m²) 76,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +20 866 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 587 298 $ Poids 71 % |
| 4 | 383, rue Duvernay, Verchères 2025-03-13 · 106 m · Vendu 330 000 $ (3 811 $/m²) 86,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −8 383 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 369 118 $ Poids 56 % |
| 5 | 49, rue Germaine-Guèvremont, Verchères 2025-07-02 · 237 m · Vendu 530 000 $ (5 742 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −28 998 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 536 915 $ Poids 55 % |
| 6 | 44, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-07-14 · 454 m · Vendu 549 900 $ (5 990 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 012 $ · Ajust. superficie −28 753 $ · Ajust. âge −13 747 $ | 536 412 $ Poids 53 % |
| 7 | 47, rue Germaine-Guèvremont, Verchères 2025-06-23 · 254 m · Vendu 455 000 $ (6 337 $/m²) 71,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +32 953 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 527 800 $ Poids 53 % |
| 8 | 338, Quévillon, Verchères 2025-06-04 · 209 m · Vendu 615 000 $ (6 663 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −33 648 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 653 661 $ Poids 53 % |
| 9 | 339, rue de Villiers, Verchères 2026-03-26 · 352 m · Vendu 625 000 $ (6 397 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −49 578 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 638 778 $ Poids 51 % |
| 10 | 18, rue Henri-Lapierre, Verchères 2025-05-07 · 778 m · Vendu 83 000 $ (909 $/m²) 91,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +7 417 $ · Ajust. superficie −4 136 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 94 581 $ Poids 41 % |
| 11 | 663, route Marie-Victorin, Verchères 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (3 648 $/m²) 83,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −2 554 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 349 038 $ Poids 41 % |
| 12 | 40, rue Germaine-Guèvremont, Verchères 2025-06-12 · 293 m · Vendu 162 348 $ (1 679 $/m²) 96,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 406 $ · Ajust. superficie −12 172 $ · Ajust. âge −1 623 $ | 161 959 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.