368 Rue DUVERNAY · Verchères
Valeur estimée
449 800 $
Unifamiliale · 4 112 $/m² · 109,4 m² · constr. 1981 · terrain 820 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 800 $
Rôle antérieur 313 400 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156978617100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 700 $
Valeur bâtiment
211 100 $
Rôle antérieur
313 400 $
ID provincial
59025156978617100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 37 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-06-02 · 241 m · Vendu 180 000 $ (1 654 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +496 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 187 266 $ Poids 96 % |
| 2 | 457, rue Dalpé, Verchères 2026-07-02 · 333 m · Vendu 628 500 $ (5 940 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 693 $ · Ajust. âge +15 713 $ | 654 905 $ Poids 93 % |
| 3 | 44, rue Bussières, Verchères 2026-07-16 · 402 m · Vendu 408 000 $ (3 672 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 122 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 445 678 $ Poids 92 % |
| 4 | 14, rue Messier, Verchères 2026-06-23 · 457 m · Vendu 555 000 $ (5 092 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +1 018 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 507 517 $ Poids 90 % |
| 5 | 1, rue Messier, Verchères 2026-08-05 · 503 m · Vendu 635 000 $ (5 680 $/m²) 111,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 816 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 564 684 $ Poids 89 % |
| 6 | 407, rue Dalpé, Verchères 2026-07-10 · 394 m · Vendu 375 000 $ (3 641 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 650 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 392 275 $ Poids 88 % |
| 7 | 62, rue Pigeon, Verchères 2026-02-20 · 193 m · Vendu 490 000 $ (4 748 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +14 719 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 569 421 $ Poids 87 % |
| 8 | 1, rue Léopold, Verchères 2026-05-29 · 598 m · Vendu 445 900 $ (4 091 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 623 $ · Ajust. superficie +818 $ · Ajust. âge +44 590 $ | 496 931 $ Poids 84 % |
| 9 | 45, rue Dufilly, Verchères 2026-08-11 · 588 m · Vendu 515 000 $ (4 900 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 535 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 474 035 $ Poids 84 % |
| 10 | 197, rue Flora-Bouvier, Verchères 2026-05-21 · 624 m · Vendu 510 000 $ (4 513 $/m²) 113 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −8 124 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 457 307 $ Poids 81 % |
| 11 | 51, rue Bussières, Verchères 2025-12-16 · 288 m · Vendu 465 000 $ (3 998 $/m²) 116,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −13 794 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 531 995 $ Poids 80 % |
| 12 | 47, rue Sainte-Geneviève, Verchères 2026-04-28 · 589 m · Vendu 200 000 $ (1 944 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +6 317 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 437 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.