49 Rue CLAUDE-HENRI-GRIGNON · Verchères
Valeur estimée
475 800 $
Unifamiliale · 2 952 $/m² · 161,2 m² · constr. 1979 · terrain 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 900 $
Rôle antérieur 257 500 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156978845300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 400 $
Valeur bâtiment
229 500 $
Rôle antérieur
257 500 $
ID provincial
59025156978845300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 45 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue Duvernay, Verchères 2026-07-30 · 353 m · Vendu 683 000 $ (3 919 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 666 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 589 034 $ Poids 85 % |
| 2 | 110, rue du Parc, Verchères 2026-06-05 · 517 m · Vendu 695 000 $ (4 513 $/m²) 154 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +16 247 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 737 385 $ Poids 85 % |
| 3 | 141, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-20 · 540 m · Vendu 525 000 $ (3 327 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +5 656 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 525 720 $ Poids 84 % |
| 4 | 175, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-02 · 571 m · Vendu 251 500 $ (1 644 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +6 740 $ · Ajust. âge −11 317 $ | 257 133 $ Poids 80 % |
| 5 | 300, rue Chagnon, Verchères 2026-05-04 · 718 m · Vendu 768 000 $ (4 898 $/m²) 156,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +10 776 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 711 660 $ Poids 77 % |
| 6 | 377, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-19 · 693 m · Vendu 583 000 $ (3 415 $/m²) 170,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −16 223 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 544 979 $ Poids 75 % |
| 7 | 2, rue Léopold, Verchères 2026-05-07 · 654 m · Vendu 306 500 $ (2 088 $/m²) 146,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie +15 033 $ · Ajust. âge +30 650 $ | 356 048 $ Poids 71 % |
| 8 | 244, Louis-Guertin, Verchères 2025-09-04 · 535 m · Vendu 51 826 $ (336 $/m²) 154,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 802 $ · Ajust. superficie +1 176 $ · Ajust. âge −3 110 $ | 54 695 $ Poids 67 % |
| 9 | 344, rue Quévillon, Verchères 2025-06-06 · 220 m · Vendu 475 000 $ (2 982 $/m²) 159,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +2 833 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 524 181 $ Poids 67 % |
| 10 | 277, rue Chagnon, Verchères 2026-02-27 · 807 m · Vendu 928 000 $ (6 125 $/m²) 151,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 138 $ · Ajust. superficie +29 708 $ · Ajust. âge −92 800 $ | 941 046 $ Poids 66 % |
| 11 | 265, rue Chagnon, Verchères 2026-06-17 · 810 m · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −28 767 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 657 112 $ Poids 66 % |
| 12 | 416, rue Duvernay, Verchères 2025-05-30 · 141 m · Vendu 632 000 $ (3 660 $/m²) 172,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 477 $ · Ajust. superficie −21 042 $ · Ajust. âge +3 160 $ | 670 595 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.