51 Rue CLAUDE-HENRI-GRIGNON · Verchères
Valeur estimée
415 100 $
Unifamiliale · 3 356 $/m² · 123,7 m² · constr. 1978 · terrain 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 600 $
Rôle antérieur 222 700 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156978934400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 400 $
Valeur bâtiment
181 200 $
Rôle antérieur
222 700 $
ID provincial
59025156978934400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 25 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue de Jumonville, Verchères 2026-04-30 · 244 m · Vendu 130 725 $ (1 063 $/m²) 123 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 307 $ · Ajust. superficie +372 $ · Ajust. âge +1 961 $ | 138 365 $ Poids 95 % |
| 2 | 104, rue André-Beauregard, Verchères 2026-07-03 · 358 m · Vendu 588 104 $ (4 785 $/m²) 122,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 914 $ · Ajust. âge −58 810 $ | 531 208 $ Poids 94 % |
| 3 | 321, rue Duvernay, Verchères 2026-06-10 · 323 m · Vendu 319 250 $ (2 400 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 026 $ · Ajust. superficie −11 162 $ · Ajust. âge −31 925 $ | 280 189 $ Poids 86 % |
| 4 | 37, rue Bussières, Verchères 2026-01-16 · 411 m · Vendu 474 900 $ (3 719 $/m²) 127,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 953 $ · Ajust. superficie −7 438 $ · Ajust. âge +28 494 $ | 539 909 $ Poids 83 % |
| 5 | 21, rue Messier, Verchères 2026-01-06 · 504 m · Vendu 281 485 $ (2 243 $/m²) 125,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 052 $ · Ajust. superficie −2 019 $ · Ajust. âge −28 148 $ | 277 370 $ Poids 80 % |
| 6 | 51, rue Bussières, Verchères 2025-12-16 · 309 m · Vendu 465 000 $ (3 998 $/m²) 116,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +14 794 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 553 608 $ Poids 80 % |
| 7 | 44, rue Bussières, Verchères 2026-07-16 · 432 m · Vendu 408 000 $ (3 672 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 136 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 467 856 $ Poids 78 % |
| 8 | 6, rue Laurier, Verchères 2026-02-20 · 592 m · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +13 272 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 602 656 $ Poids 77 % |
| 9 | 1, rue Messier, Verchères 2026-08-05 · 513 m · Vendu 635 000 $ (5 680 $/m²) 111,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 795 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 605 295 $ Poids 77 % |
| 10 | 108B, St-Antoine, Verchères 2026-04-15 · 726 m · Vendu 500 000 $ (4 119 $/m²) 121,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +4 736 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 475 036 $ Poids 76 % |
| 11 | 237, rue Duvernay, Verchères 2026-01-27 · 662 m · Vendu 586 500 $ (4 768 $/m²) 123 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 281 $ · Ajust. superficie +1 669 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 583 800 $ Poids 75 % |
| 12 | 25, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-06-02 · 284 m · Vendu 180 000 $ (1 654 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +12 325 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 196 395 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.