380 Rue DUVERNAY · Verchères
Valeur estimée
440 300 $
Unifamiliale · 4 755 $/m² · 92,6 m² · constr. 1978 · terrain 497,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,3 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 800 $
Rôle antérieur 237 600 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156978948200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 600 $
Valeur bâtiment
157 200 $
Rôle antérieur
237 600 $
ID provincial
59025156978948200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 34 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Laurier, Verchères 2026-05-28 · 311 m · Vendu 166 400 $ (1 913 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 098 $ · Ajust. superficie +5 355 $ · Ajust. âge +2 496 $ | 176 350 $ Poids 89 % |
| 2 | 339, rue de Villiers, Verchères 2026-03-26 · 368 m · Vendu 625 000 $ (6 397 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −16 313 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 665 794 $ Poids 86 % |
| 3 | 112, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-01-15 · 312 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −17 205 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 488 506 $ Poids 79 % |
| 4 | 407, rue Dalpé, Verchères 2026-07-10 · 411 m · Vendu 375 000 $ (3 641 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 068 $ Poids 75 % |
| 5 | 62, rue Pigeon, Verchères 2026-02-20 · 171 m · Vendu 490 000 $ (4 748 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −25 165 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 522 187 $ Poids 75 % |
| 6 | 26, rue Saint-Alexandre, Verchères 2026-02-19 · 516 m · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −13 013 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 382 972 $ Poids 74 % |
| 7 | 49, rue Germaine-Guèvremont, Verchères 2025-07-02 · 218 m · Vendu 530 000 $ (5 742 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +861 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 561 474 $ Poids 70 % |
| 8 | 47, rue Sainte-Geneviève, Verchères 2026-04-28 · 573 m · Vendu 200 000 $ (1 944 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −10 010 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 218 110 $ Poids 69 % |
| 9 | 632, rue Carignan, Verchères 2026-05-29 · 820 m · Vendu 532 000 $ (5 407 $/m²) 98,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −15 679 $ · Ajust. âge −10 640 $ | 512 389 $ Poids 69 % |
| 10 | 457, rue Dalpé, Verchères 2026-07-02 · 336 m · Vendu 628 500 $ (5 940 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 207 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 595 578 $ Poids 68 % |
| 11 | 44, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-07-14 · 414 m · Vendu 549 900 $ (5 990 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 012 $ · Ajust. superficie +2 396 $ · Ajust. âge −19 247 $ | 562 062 $ Poids 67 % |
| 12 | 338, Quévillon, Verchères 2025-06-04 · 258 m · Vendu 615 000 $ (6 663 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +999 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 682 159 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.