63 Rue GERMAINE-GUEVREMONT · Verchères
Valeur estimée
379 700 $
Unifamiliale · 5 274 $/m² · 72 m² · constr. 1979 · terrain 579,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,4 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 200 $
Rôle antérieur 195 900 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156979053900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
112 100 $
Rôle antérieur
195 900 $
ID provincial
59025156979053900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 16 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, rue Duvernay, Verchères 2026-05-22 · 77 m · Vendu 174 051 $ (2 269 $/m²) 76,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 195 $ · Ajust. superficie −5 333 $ · Ajust. âge +870 $ | 171 783 $ Poids 91 % |
| 2 | 253, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-12-02 · 390 m · Vendu 530 000 $ (6 955 $/m²) 76,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −14 606 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 549 176 $ Poids 77 % |
| 3 | 47, rue Germaine-Guèvremont, Verchères 2025-06-23 · 130 m · Vendu 455 000 $ (6 337 $/m²) 71,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +634 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 206 $ Poids 70 % |
| 4 | 17, rue Hébert, Verchères 2025-04-07 · 618 m · Vendu 270 000 $ (4 592 $/m²) 58,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +30 306 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 363 218 $ Poids 30 % |
| 5 | 663, route Marie-Victorin, Verchères 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (3 648 $/m²) 83,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −21 160 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 330 431 $ Poids 30 % |
| 6 | 63, Rue Germaine-Guèvremont, Verchères 2024-05-17 · 0 m · Vendu 400 000 $ (5 556 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 304 $ Poids 27 % |
| 7 | 715, rue Viateur-Paradis, Verchères 2024-11-25 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 549 $/m²) 85,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −37 734 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 499 050 $ Poids 14 % |
| 8 | 663, route Marie-Victorin, Verchères 2024-06-27 · 1.0 km · Vendu 239 000 $ (2 859 $/m²) 83,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie −16 581 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 290 716 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.