379 Rue DUVERNAY · Verchères
Valeur estimée
428 100 $
Unifamiliale · 5 214 $/m² · 82,1 m² · constr. 1978 · terrain 391 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
391 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 700 $
Rôle antérieur 244 900 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156979080300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
205 700 $
Rôle antérieur
244 900 $
ID provincial
59025156979080300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 30 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, rue Duvernay, Verchères 2026-05-22 · 48 m · Vendu 174 051 $ (2 269 $/m²) 76,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 195 $ · Ajust. superficie +6 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 373 $ Poids 91 % |
| 2 | 46, rue Laurier, Verchères 2026-05-28 · 268 m · Vendu 166 400 $ (1 913 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 098 $ · Ajust. superficie −4 686 $ · Ajust. âge +2 496 $ | 166 308 $ Poids 90 % |
| 3 | 253, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-12-02 · 424 m · Vendu 530 000 $ (6 955 $/m²) 76,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +20 518 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 581 651 $ Poids 74 % |
| 4 | 383, rue Duvernay, Verchères 2025-03-13 · 13 m · Vendu 330 000 $ (3 811 $/m²) 86,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −8 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 628 $ Poids 56 % |
| 5 | 49, rue Germaine-Guèvremont, Verchères 2025-07-02 · 136 m · Vendu 530 000 $ (5 742 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −29 285 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 531 327 $ Poids 55 % |
| 6 | 44, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-07-14 · 349 m · Vendu 549 900 $ (5 990 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 012 $ · Ajust. superficie −29 052 $ · Ajust. âge −19 247 $ | 530 613 $ Poids 55 % |
| 7 | 47, rue Germaine-Guèvremont, Verchères 2025-06-23 · 153 m · Vendu 455 000 $ (6 337 $/m²) 71,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +32 636 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 522 933 $ Poids 54 % |
| 8 | 338, Quévillon, Verchères 2025-06-04 · 189 m · Vendu 615 000 $ (6 663 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −33 982 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 647 178 $ Poids 52 % |
| 9 | 339, rue de Villiers, Verchères 2026-03-26 · 280 m · Vendu 625 000 $ (6 397 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −49 898 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 632 209 $ Poids 52 % |
| 10 | 663, route Marie-Victorin, Verchères 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (3 648 $/m²) 83,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −2 736 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 348 855 $ Poids 43 % |
| 11 | 18, rue Henri-Lapierre, Verchères 2025-05-07 · 704 m · Vendu 83 000 $ (909 $/m²) 91,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +7 417 $ · Ajust. superficie −4 182 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 94 535 $ Poids 43 % |
| 12 | 17, rue Labonté, Verchères 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −25 694 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 533 787 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.