93 Rue JOSEPH-CHARRON · Verchères
Valeur estimée
545 800 $
Unifamiliale · 2 987 $/m² · 182,7 m² · constr. 1988 · terrain 743,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,9 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 100 $
Rôle antérieur 328 300 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156979089100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 200 $
Valeur bâtiment
233 900 $
Rôle antérieur
328 300 $
ID provincial
59025156979089100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 62 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue Duvernay, Verchères 2026-07-30 · 384 m · Vendu 683 000 $ (3 919 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 458 $ · Ajust. âge −61 470 $ | 637 988 $ Poids 90 % |
| 2 | 377, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-19 · 551 m · Vendu 583 000 $ (3 415 $/m²) 170,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +20 492 $ · Ajust. âge −2 915 $ | 607 929 $ Poids 80 % |
| 3 | 265, rue Chagnon, Verchères 2026-06-17 · 701 m · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +15 411 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 733 690 $ Poids 77 % |
| 4 | 141, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-20 · 389 m · Vendu 525 000 $ (3 327 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +41 421 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 585 110 $ Poids 67 % |
| 5 | 482, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-29 · 523 m · Vendu 535 000 $ (2 786 $/m²) 192 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −12 957 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 619 721 $ Poids 66 % |
| 6 | 416, rue Duvernay, Verchères 2025-05-30 · 218 m · Vendu 632 000 $ (3 660 $/m²) 172,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 477 $ · Ajust. superficie +18 298 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 738 375 $ Poids 63 % |
| 7 | 15, rue Laurier, Verchères 2025-06-05 · 378 m · Vendu 550 000 $ (3 120 $/m²) 176,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +9 983 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 641 150 $ Poids 63 % |
| 8 | 33, rue Provost, Verchères 2026-07-15 · 884 m · Vendu 550 000 $ (2 776 $/m²) 198,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 378 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 558 872 $ Poids 63 % |
| 9 | 110, rue du Parc, Verchères 2026-06-05 · 397 m · Vendu 695 000 $ (4 513 $/m²) 154 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +64 761 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 817 175 $ Poids 62 % |
| 10 | 300, rue Chagnon, Verchères 2026-05-04 · 593 m · Vendu 768 000 $ (4 898 $/m²) 156,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +63 429 $ · Ajust. âge −72 960 $ | 768 153 $ Poids 60 % |
| 11 | 175, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-02 · 414 m · Vendu 251 500 $ (1 644 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +24 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 121 $ Poids 58 % |
| 12 | 730, rue Duvernay, Verchères 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −5 339 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 607 531 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.