69 Rue GERMAINE-GUEVREMONT · Verchères
Valeur estimée
371 000 $
Unifamiliale · 4 934 $/m² · 75,2 m² · constr. 1978 · terrain 548,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,4 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 600 $
Rôle antérieur 237 900 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156979516400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 700 $
Valeur bâtiment
152 900 $
Rôle antérieur
237 900 $
ID provincial
59025156979516400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 15 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, rue Duvernay, Verchères 2026-05-22 · 120 m · Vendu 174 051 $ (2 269 $/m²) 76,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 195 $ · Ajust. superficie −1 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 544 $ Poids 97 % |
| 2 | 253, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-12-02 · 390 m · Vendu 530 000 $ (6 955 $/m²) 76,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −3 478 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 557 654 $ Poids 81 % |
| 3 | 47, rue Germaine-Guèvremont, Verchères 2025-06-23 · 163 m · Vendu 455 000 $ (6 337 $/m²) 71,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +10 773 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 501 070 $ Poids 67 % |
| 4 | 46, rue Laurier, Verchères 2026-05-28 · 341 m · Vendu 166 400 $ (1 913 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 098 $ · Ajust. superficie −11 285 $ · Ajust. âge +2 496 $ | 159 710 $ Poids 63 % |
| 5 | 383, rue Duvernay, Verchères 2025-03-13 · 61 m · Vendu 330 000 $ (3 811 $/m²) 86,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −21 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 481 $ Poids 40 % |
| 6 | 663, route Marie-Victorin, Verchères 2025-07-14 · 1000 m · Vendu 305 000 $ (3 648 $/m²) 83,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −15 323 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 336 269 $ Poids 38 % |
| 7 | 63, Rue Germaine-Guèvremont, Verchères 2024-05-17 · 50 m · Vendu 400 000 $ (5 556 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +8 889 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 481 193 $ Poids 26 % |
| 8 | 715, rue Viateur-Paradis, Verchères 2024-11-25 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 549 $/m²) 85,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −28 855 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 505 553 $ Poids 20 % |
| 9 | 663, route Marie-Victorin, Verchères 2024-06-27 · 1000 m · Vendu 239 000 $ (2 859 $/m²) 83,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie −12 007 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 295 290 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.