395 Rue DUVERNAY · Verchères
Valeur estimée
441 800 $
Unifamiliale · 3 512 $/m² · 125,8 m² · constr. 1977 · terrain 433,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,9 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 900 $
Rôle antérieur 234 900 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156979522900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 400 $
Valeur bâtiment
182 500 $
Rôle antérieur
234 900 $
ID provincial
59025156979522900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 35 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue de Jumonville, Verchères 2026-04-30 · 202 m · Vendu 130 725 $ (1 063 $/m²) 123 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 307 $ · Ajust. superficie +1 488 $ · Ajust. âge +1 307 $ | 138 827 $ Poids 95 % |
| 2 | 104, rue André-Beauregard, Verchères 2026-07-03 · 350 m · Vendu 588 104 $ (4 785 $/m²) 122,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 939 $ · Ajust. âge −58 810 $ | 536 232 $ Poids 93 % |
| 3 | 321, rue Duvernay, Verchères 2026-06-10 · 334 m · Vendu 319 250 $ (2 400 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 026 $ · Ajust. superficie −8 641 $ · Ajust. âge −31 925 $ | 282 709 $ Poids 89 % |
| 4 | 37, rue Bussières, Verchères 2026-01-16 · 323 m · Vendu 474 900 $ (3 719 $/m²) 127,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 953 $ · Ajust. superficie −3 533 $ · Ajust. âge +26 120 $ | 541 439 $ Poids 86 % |
| 5 | 21, rue Messier, Verchères 2026-01-06 · 536 m · Vendu 281 485 $ (2 243 $/m²) 125,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 052 $ · Ajust. superficie +336 $ · Ajust. âge −28 148 $ | 279 725 $ Poids 79 % |
| 6 | 51, rue Bussières, Verchères 2025-12-16 · 240 m · Vendu 465 000 $ (3 998 $/m²) 116,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +18 992 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 555 481 $ Poids 79 % |
| 7 | 134, rue Dufilly, Verchères 2026-07-08 · 599 m · Vendu 640 000 $ (4 730 $/m²) 135,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 469 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 553 531 $ Poids 77 % |
| 8 | 6, rue Laurier, Verchères 2026-02-20 · 529 m · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +17 997 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 604 731 $ Poids 77 % |
| 9 | 44, rue Bussières, Verchères 2026-07-16 · 347 m · Vendu 408 000 $ (3 672 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 992 $ · Ajust. âge +34 680 $ | 469 672 $ Poids 76 % |
| 10 | 108B, St-Antoine, Verchères 2026-04-15 · 709 m · Vendu 500 000 $ (4 119 $/m²) 121,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +9 061 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 479 360 $ Poids 76 % |
| 11 | 237, rue Duvernay, Verchères 2026-01-27 · 676 m · Vendu 586 500 $ (4 768 $/m²) 123 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 281 $ · Ajust. superficie +6 676 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 588 807 $ Poids 74 % |
| 12 | 1, rue Messier, Verchères 2026-08-05 · 531 m · Vendu 635 000 $ (5 680 $/m²) 111,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 758 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 611 258 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.