71 Rue GERMAINE-GUEVREMONT · Verchères
Valeur estimée
363 500 $
Unifamiliale · 4 946 $/m² · 73,5 m² · constr. 1978 · terrain 585,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,5 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 100 $
Rôle antérieur 252 400 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156979706500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 100 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
252 400 $
ID provincial
59025156979706500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 14 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, rue Duvernay, Verchères 2026-05-22 · 137 m · Vendu 174 051 $ (2 269 $/m²) 76,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 195 $ · Ajust. superficie −3 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 615 $ Poids 94 % |
| 2 | 253, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-12-02 · 398 m · Vendu 530 000 $ (6 955 $/m²) 76,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −9 390 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 551 742 $ Poids 79 % |
| 3 | 47, rue Germaine-Guèvremont, Verchères 2025-06-23 · 183 m · Vendu 455 000 $ (6 337 $/m²) 71,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +5 386 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 495 683 $ Poids 69 % |
| 4 | 46, rue Laurier, Verchères 2026-05-28 · 356 m · Vendu 166 400 $ (1 913 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 098 $ · Ajust. superficie −12 910 $ · Ajust. âge +2 496 $ | 158 084 $ Poids 54 % |
| 5 | 383, rue Duvernay, Verchères 2025-03-13 · 76 m · Vendu 330 000 $ (3 811 $/m²) 86,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −24 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 242 $ Poids 35 % |
| 6 | 663, route Marie-Victorin, Verchères 2025-07-14 · 989 m · Vendu 305 000 $ (3 648 $/m²) 83,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −18 424 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 333 167 $ Poids 35 % |
| 7 | 63, Rue Germaine-Guèvremont, Verchères 2024-05-17 · 70 m · Vendu 400 000 $ (5 556 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 476 471 $ Poids 27 % |
| 8 | 715, rue Viateur-Paradis, Verchères 2024-11-25 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 549 $/m²) 85,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −33 572 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 500 837 $ Poids 18 % |
| 9 | 663, route Marie-Victorin, Verchères 2024-06-27 · 989 m · Vendu 239 000 $ (2 859 $/m²) 83,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie −14 437 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 292 860 $ Poids 15 % |
| 10 | 975, route Marie-Victorin, Verchères 2025-10-31 · 2.4 km · Vendu 435 000 $ (6 188 $/m²) 70,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +9 900 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 498 259 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.