378 Rue MARIE-BRIOT · Verchères
Valeur estimée
534 400 $
Unifamiliale · 4 684 $/m² · 114,1 m² · constr. 1990 · terrain 797,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,3 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 800 $
Rôle antérieur 362 900 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156987106600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 100 $
Valeur bâtiment
293 700 $
Rôle antérieur
362 900 $
ID provincial
59025156987106600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 60 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-06-02 · 344 m · Vendu 180 000 $ (1 654 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +4 384 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 199 254 $ Poids 90 % |
| 2 | 1, rue Messier, Verchères 2026-08-05 · 493 m · Vendu 635 000 $ (5 680 $/m²) 111,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 532 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 584 382 $ Poids 89 % |
| 3 | 14, rue Messier, Verchères 2026-06-23 · 435 m · Vendu 555 000 $ (5 092 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +12 984 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 525 032 $ Poids 88 % |
| 4 | 44, rue Bussières, Verchères 2026-07-16 · 510 m · Vendu 408 000 $ (3 672 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 509 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 454 309 $ Poids 88 % |
| 5 | 104, rue André-Beauregard, Verchères 2026-07-03 · 365 m · Vendu 588 104 $ (4 785 $/m²) 122,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 055 $ · Ajust. âge −44 108 $ | 522 941 $ Poids 85 % |
| 6 | 356, rue de Jumonville, Verchères 2026-04-30 · 285 m · Vendu 130 725 $ (1 063 $/m²) 123 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 307 $ · Ajust. superficie −4 729 $ · Ajust. âge +9 804 $ | 141 107 $ Poids 85 % |
| 7 | 457, rue Dalpé, Verchères 2026-07-02 · 451 m · Vendu 628 500 $ (5 940 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 653 $ · Ajust. âge +43 995 $ | 697 148 $ Poids 83 % |
| 8 | 51, rue Bussières, Verchères 2025-12-16 · 382 m · Vendu 465 000 $ (3 998 $/m²) 116,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −4 398 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 548 366 $ Poids 82 % |
| 9 | 197, rue Flora-Bouvier, Verchères 2026-05-21 · 636 m · Vendu 510 000 $ (4 513 $/m²) 113 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +2 482 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 467 913 $ Poids 82 % |
| 10 | 45, rue Dufilly, Verchères 2026-08-11 · 552 m · Vendu 515 000 $ (4 900 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 050 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 488 125 $ Poids 79 % |
| 11 | 62, rue Pigeon, Verchères 2026-02-20 · 283 m · Vendu 490 000 $ (4 748 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +25 877 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 602 629 $ Poids 78 % |
| 12 | 6, rue Laurier, Verchères 2026-02-20 · 637 m · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −8 323 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 612 860 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.