384 Rue MARIE-BRIOT · Verchères
Valeur estimée
448 200 $
Unifamiliale · 4 442 $/m² · 100,9 m² · constr. 1990 · terrain 790,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 200 $
Rôle antérieur 305 100 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156987247800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 800 $
Valeur bâtiment
199 400 $
Rôle antérieur
305 100 $
ID provincial
59025156987247800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 37 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Pigeon, Verchères 2026-02-20 · 269 m · Vendu 490 000 $ (4 748 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −5 460 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 571 292 $ Poids 90 % |
| 2 | 407, rue Dalpé, Verchères 2026-07-10 · 507 m · Vendu 375 000 $ (3 641 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 823 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 393 677 $ Poids 88 % |
| 3 | 457, rue Dalpé, Verchères 2026-07-02 · 445 m · Vendu 628 500 $ (5 940 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 554 $ · Ajust. âge +43 995 $ | 657 941 $ Poids 88 % |
| 4 | 339, rue de Villiers, Verchères 2026-03-26 · 423 m · Vendu 625 000 $ (6 397 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +10 235 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 729 842 $ Poids 87 % |
| 5 | 25, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-06-02 · 347 m · Vendu 180 000 $ (1 654 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −6 535 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 188 335 $ Poids 85 % |
| 6 | 45, rue Dufilly, Verchères 2026-08-11 · 571 m · Vendu 515 000 $ (4 900 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 290 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 455 785 $ Poids 84 % |
| 7 | 112, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-01-15 · 411 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +2 093 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 535 704 $ Poids 84 % |
| 8 | 14, rue Messier, Verchères 2026-06-23 · 454 m · Vendu 555 000 $ (5 092 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −20 622 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 491 427 $ Poids 82 % |
| 9 | 47, rue Sainte-Geneviève, Verchères 2026-04-28 · 673 m · Vendu 200 000 $ (1 944 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −1 944 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 176 $ Poids 79 % |
| 10 | 26, rue Saint-Alexandre, Verchères 2026-02-19 · 624 m · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +834 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 396 819 $ Poids 78 % |
| 11 | 44, rue Bussières, Verchères 2026-07-16 · 499 m · Vendu 408 000 $ (3 672 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 729 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 430 071 $ Poids 76 % |
| 12 | 1, rue Messier, Verchères 2026-08-05 · 512 m · Vendu 635 000 $ (5 680 $/m²) 111,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 955 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 546 895 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.