384 Rue DUVERNAY · Verchères
Valeur estimée
440 000 $
Unifamiliale · 4 485 $/m² · 98,1 m² · constr. 1979 · terrain 793,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,6 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 200 $
Rôle antérieur 307 300 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156988108800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 900 $
Valeur bâtiment
206 300 $
Rôle antérieur
307 300 $
ID provincial
59025156988108800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 34 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue de Villiers, Verchères 2026-03-26 · 383 m · Vendu 625 000 $ (6 397 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +1 279 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 686 511 $ Poids 89 % |
| 2 | 407, rue Dalpé, Verchères 2026-07-10 · 420 m · Vendu 375 000 $ (3 641 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 920 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 367 955 $ Poids 88 % |
| 3 | 62, rue Pigeon, Verchères 2026-02-20 · 163 m · Vendu 490 000 $ (4 748 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −12 108 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 537 695 $ Poids 88 % |
| 4 | 112, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-01-15 · 322 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −4 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 619 $ Poids 86 % |
| 5 | 457, rue Dalpé, Verchères 2026-07-02 · 340 m · Vendu 628 500 $ (5 940 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 871 $ · Ajust. âge +9 428 $ | 615 057 $ Poids 85 % |
| 6 | 26, rue Saint-Alexandre, Verchères 2026-02-19 · 514 m · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −3 837 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 392 148 $ Poids 82 % |
| 7 | 47, rue Sainte-Geneviève, Verchères 2026-04-28 · 567 m · Vendu 200 000 $ (1 944 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −4 665 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 455 $ Poids 81 % |
| 8 | 25, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-06-02 · 279 m · Vendu 180 000 $ (1 654 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −8 851 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 176 119 $ Poids 79 % |
| 9 | 45, rue Dufilly, Verchères 2026-08-11 · 632 m · Vendu 515 000 $ (4 900 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 150 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 446 350 $ Poids 77 % |
| 10 | 46, rue Laurier, Verchères 2026-05-28 · 325 m · Vendu 166 400 $ (1 913 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 098 $ · Ajust. superficie +10 615 $ · Ajust. âge +3 328 $ | 182 441 $ Poids 76 % |
| 11 | 632, rue Carignan, Verchères 2026-05-29 · 805 m · Vendu 532 000 $ (5 407 $/m²) 98,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −811 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 529 917 $ Poids 74 % |
| 12 | 14, rue Messier, Verchères 2026-06-23 · 503 m · Vendu 555 000 $ (5 092 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −27 750 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 478 748 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.