397 Rue MARIE-BRIOT · Verchères
Valeur estimée
523 600 $
Unifamiliale · 4 075 $/m² · 128,5 m² · constr. 1982 · terrain 1 022,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 400 $
Rôle antérieur 320 400 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156988235200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 700 $
Valeur bâtiment
228 700 $
Rôle antérieur
320 400 $
ID provincial
59025156988235200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 58 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, rue Duvernay, Verchères 2026-06-10 · 353 m · Vendu 319 250 $ (2 400 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 026 $ · Ajust. superficie −5 401 $ · Ajust. âge −31 925 $ | 285 950 $ Poids 92 % |
| 2 | 356, rue de Jumonville, Verchères 2026-04-30 · 271 m · Vendu 130 725 $ (1 063 $/m²) 123 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 307 $ · Ajust. superficie +2 923 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 143 530 $ Poids 91 % |
| 3 | 104, rue André-Beauregard, Verchères 2026-07-03 · 389 m · Vendu 588 104 $ (4 785 $/m²) 122,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 399 $ · Ajust. âge −58 810 $ | 542 692 $ Poids 90 % |
| 4 | 37, rue Bussières, Verchères 2026-01-16 · 406 m · Vendu 474 900 $ (3 719 $/m²) 127,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 953 $ · Ajust. superficie +1 488 $ · Ajust. âge +37 992 $ | 558 332 $ Poids 84 % |
| 5 | 134, rue Dufilly, Verchères 2026-07-08 · 604 m · Vendu 640 000 $ (4 730 $/m²) 135,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 083 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 559 917 $ Poids 81 % |
| 6 | 21, rue Messier, Verchères 2026-01-06 · 532 m · Vendu 281 485 $ (2 243 $/m²) 125,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 052 $ · Ajust. superficie +3 364 $ · Ajust. âge −28 148 $ | 282 753 $ Poids 79 % |
| 7 | 51, rue Bussières, Verchères 2025-12-16 · 295 m · Vendu 465 000 $ (3 998 $/m²) 116,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +24 390 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 572 504 $ Poids 74 % |
| 8 | 237, rue Duvernay, Verchères 2026-01-27 · 691 m · Vendu 586 500 $ (4 768 $/m²) 123 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 281 $ · Ajust. superficie +13 113 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 595 244 $ Poids 72 % |
| 9 | 108B, St-Antoine, Verchères 2026-04-15 · 756 m · Vendu 500 000 $ (4 119 $/m²) 121,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +14 621 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 484 920 $ Poids 71 % |
| 10 | 6, rue Laurier, Verchères 2026-02-20 · 617 m · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +24 070 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 624 054 $ Poids 71 % |
| 11 | 44, rue Bussières, Verchères 2026-07-16 · 425 m · Vendu 408 000 $ (3 672 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 950 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 480 750 $ Poids 69 % |
| 12 | 1, rue Messier, Verchères 2026-08-05 · 543 m · Vendu 635 000 $ (5 680 $/m²) 111,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 426 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 618 926 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.