396 Rue DUVERNAY · Verchères
Valeur estimée
386 500 $
Unifamiliale · 4 748 $/m² · 81,4 m² · constr. 1978 · terrain 351,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,6 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 227 800 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156988389700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 800 $
Valeur bâtiment
179 200 $
Rôle antérieur
227 800 $
ID provincial
59025156988389700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 18 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, rue Duvernay, Verchères 2026-05-22 · 167 m · Vendu 174 051 $ (2 269 $/m²) 76,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 195 $ · Ajust. superficie +5 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 578 $ Poids 92 % |
| 2 | 46, rue Laurier, Verchères 2026-05-28 · 353 m · Vendu 166 400 $ (1 913 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 098 $ · Ajust. superficie −5 355 $ · Ajust. âge +2 496 $ | 165 639 $ Poids 86 % |
| 3 | 253, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-12-02 · 493 m · Vendu 530 000 $ (6 955 $/m²) 76,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +18 084 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 579 216 $ Poids 73 % |
| 4 | 47, rue Germaine-Guèvremont, Verchères 2025-06-23 · 268 m · Vendu 455 000 $ (6 337 $/m²) 71,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +30 418 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 520 715 $ Poids 54 % |
| 5 | 383, rue Duvernay, Verchères 2025-03-13 · 119 m · Vendu 330 000 $ (3 811 $/m²) 86,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −9 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 294 $ Poids 54 % |
| 6 | 49, rue Germaine-Guèvremont, Verchères 2025-07-02 · 253 m · Vendu 530 000 $ (5 742 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −31 295 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 529 318 $ Poids 52 % |
| 7 | 44, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-07-14 · 435 m · Vendu 549 900 $ (5 990 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 012 $ · Ajust. superficie −31 149 $ · Ajust. âge −19 247 $ | 528 517 $ Poids 51 % |
| 8 | 338, Quévillon, Verchères 2025-06-04 · 304 m · Vendu 615 000 $ (6 663 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −36 314 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 644 845 $ Poids 49 % |
| 9 | 663, route Marie-Victorin, Verchères 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (3 648 $/m²) 83,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −4 013 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 347 578 $ Poids 45 % |
| 10 | 17, rue Labonté, Verchères 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −27 670 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 531 811 $ Poids 42 % |
| 11 | 18, rue Henri-Lapierre, Verchères 2025-05-07 · 679 m · Vendu 83 000 $ (909 $/m²) 91,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +7 417 $ · Ajust. superficie −4 500 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 94 217 $ Poids 42 % |
| 12 | 18, Pierre-Boisseau, Verchères 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −23 941 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 389 981 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.