396 Rue MARIE-BRIOT · Verchères
Valeur estimée
456 600 $
Unifamiliale · 5 254 $/m² · 86,9 m² · constr. 1990 · terrain 883,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883,4 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 400 $
Rôle antérieur 291 900 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156988550500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 300 $
Valeur bâtiment
186 100 $
Rôle antérieur
291 900 $
ID provincial
59025156988550500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 39 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Laurier, Verchères 2026-05-28 · 320 m · Vendu 166 400 $ (1 913 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 098 $ · Ajust. superficie −96 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 180 883 $ Poids 94 % |
| 2 | 367, rue Duvernay, Verchères 2026-05-22 · 192 m · Vendu 174 051 $ (2 269 $/m²) 76,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 195 $ · Ajust. superficie +11 573 $ · Ajust. âge +10 443 $ | 198 262 $ Poids 77 % |
| 3 | 339, rue de Villiers, Verchères 2026-03-26 · 444 m · Vendu 625 000 $ (6 397 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −34 545 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 685 062 $ Poids 68 % |
| 4 | 49, rue Germaine-Guèvremont, Verchères 2025-07-02 · 312 m · Vendu 530 000 $ (5 742 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −15 504 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 576 909 $ Poids 64 % |
| 5 | 338, Quévillon, Verchères 2025-06-04 · 303 m · Vendu 615 000 $ (6 663 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −17 990 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 700 069 $ Poids 61 % |
| 6 | 44, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-07-14 · 514 m · Vendu 549 900 $ (5 990 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 012 $ · Ajust. superficie −14 676 $ · Ajust. âge +13 748 $ | 577 984 $ Poids 61 % |
| 7 | 253, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-12-02 · 579 m · Vendu 530 000 $ (6 955 $/m²) 76,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +37 211 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 630 143 $ Poids 59 % |
| 8 | 112, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-01-15 · 411 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −30 457 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 503 154 $ Poids 59 % |
| 9 | 383, rue Duvernay, Verchères 2025-03-13 · 171 m · Vendu 330 000 $ (3 811 $/m²) 86,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +572 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 394 573 $ Poids 58 % |
| 10 | 632, rue Carignan, Verchères 2026-05-29 · 829 m · Vendu 532 000 $ (5 407 $/m²) 98,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −31 087 $ · Ajust. âge +21 280 $ | 528 901 $ Poids 55 % |
| 11 | 26, rue Saint-Alexandre, Verchères 2026-02-19 · 601 m · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −22 522 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 373 463 $ Poids 54 % |
| 12 | 40, rue Germaine-Guèvremont, Verchères 2025-06-12 · 358 m · Vendu 162 348 $ (1 679 $/m²) 96,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 406 $ · Ajust. superficie −8 227 $ · Ajust. âge +6 494 $ | 174 021 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.