402 Rue MARIE-BRIOT · Verchères
Valeur estimée
518 600 $
Unifamiliale · 5 662 $/m² · 91,6 m² · constr. 1990 · terrain 883,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883,7 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 300 $
Rôle antérieur 329 600 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156988711900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 400 $
Valeur bâtiment
259 900 $
Rôle antérieur
329 600 $
ID provincial
59025156988711900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 57 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Laurier, Verchères 2026-05-28 · 340 m · Vendu 166 400 $ (1 913 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 098 $ · Ajust. superficie +4 399 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 185 377 $ Poids 90 % |
| 2 | 339, rue de Villiers, Verchères 2026-03-26 · 456 m · Vendu 625 000 $ (6 397 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −19 511 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 700 095 $ Poids 81 % |
| 3 | 112, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-01-15 · 413 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −19 530 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 514 081 $ Poids 74 % |
| 4 | 62, rue Pigeon, Verchères 2026-02-20 · 228 m · Vendu 490 000 $ (4 748 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −27 539 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 549 213 $ Poids 71 % |
| 5 | 407, rue Dalpé, Verchères 2026-07-10 · 511 m · Vendu 375 000 $ (3 641 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 752 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 376 748 $ Poids 69 % |
| 6 | 26, rue Saint-Alexandre, Verchères 2026-02-19 · 590 m · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −14 681 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 381 304 $ Poids 69 % |
| 7 | 49, rue Germaine-Guèvremont, Verchères 2025-07-02 · 318 m · Vendu 530 000 $ (5 742 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −2 010 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 590 403 $ Poids 68 % |
| 8 | 632, rue Carignan, Verchères 2026-05-29 · 808 m · Vendu 532 000 $ (5 407 $/m²) 98,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −18 382 $ · Ajust. âge +21 280 $ | 541 606 $ Poids 67 % |
| 9 | 338, Quévillon, Verchères 2025-06-04 · 320 m · Vendu 615 000 $ (6 663 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −2 332 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 715 727 $ Poids 65 % |
| 10 | 44, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-07-14 · 514 m · Vendu 549 900 $ (5 990 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 012 $ · Ajust. superficie −599 $ · Ajust. âge +13 748 $ | 592 061 $ Poids 65 % |
| 11 | 47, rue Sainte-Geneviève, Verchères 2026-04-28 · 630 m · Vendu 200 000 $ (1 944 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −10 982 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 217 138 $ Poids 64 % |
| 12 | 367, rue Duvernay, Verchères 2026-05-22 · 204 m · Vendu 174 051 $ (2 269 $/m²) 76,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 195 $ · Ajust. superficie +16 906 $ · Ajust. âge +10 443 $ | 203 595 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.