412 Rue MARIE-BRIOT · Verchères
Valeur estimée
439 000 $
Unifamiliale · 3 714 $/m² · 118,2 m² · constr. 1979 · terrain 519,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,4 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 200 $
Rôle antérieur 249 500 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156988943800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
197 200 $
Rôle antérieur
249 500 $
ID provincial
59025156988943800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 34 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue de Jumonville, Verchères 2026-04-30 · 345 m · Vendu 130 725 $ (1 063 $/m²) 123 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 307 $ · Ajust. superficie −2 551 $ · Ajust. âge +2 615 $ | 136 096 $ Poids 90 % |
| 2 | 104, rue André-Beauregard, Verchères 2026-07-03 · 456 m · Vendu 588 104 $ (4 785 $/m²) 122,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 245 $ · Ajust. âge −58 810 $ | 518 048 $ Poids 88 % |
| 3 | 44, rue Bussières, Verchères 2026-07-16 · 452 m · Vendu 408 000 $ (3 672 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 037 $ · Ajust. âge +38 760 $ | 459 797 $ Poids 86 % |
| 4 | 51, rue Bussières, Verchères 2025-12-16 · 310 m · Vendu 465 000 $ (3 998 $/m²) 116,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +3 798 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 544 937 $ Poids 84 % |
| 5 | 25, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-06-02 · 376 m · Vendu 180 000 $ (1 654 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +7 776 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 192 745 $ Poids 84 % |
| 6 | 1, rue Messier, Verchères 2026-08-05 · 600 m · Vendu 635 000 $ (5 680 $/m²) 111,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 175 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 589 675 $ Poids 81 % |
| 7 | 14, rue Messier, Verchères 2026-06-23 · 544 m · Vendu 555 000 $ (5 092 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +23 422 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 529 920 $ Poids 79 % |
| 8 | 457, rue Dalpé, Verchères 2026-07-02 · 426 m · Vendu 628 500 $ (5 940 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 831 $ · Ajust. âge +9 428 $ | 674 758 $ Poids 77 % |
| 9 | 6, rue Laurier, Verchères 2026-02-20 · 690 m · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +900 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 592 934 $ Poids 75 % |
| 10 | 37, rue Bussières, Verchères 2026-01-16 · 437 m · Vendu 474 900 $ (3 719 $/m²) 127,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 953 $ · Ajust. superficie −17 665 $ · Ajust. âge +30 869 $ | 532 057 $ Poids 75 % |
| 11 | 197, rue Flora-Bouvier, Verchères 2026-05-21 · 737 m · Vendu 510 000 $ (4 513 $/m²) 113 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +11 735 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 477 165 $ Poids 75 % |
| 12 | 1, rue Léopold, Verchères 2026-05-29 · 643 m · Vendu 445 900 $ (4 091 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 623 $ · Ajust. superficie +18 818 $ · Ajust. âge +44 590 $ | 514 930 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.