407 Rue DUVERNAY · Verchères
Valeur estimée
475 400 $
Unifamiliale · 4 326 $/m² · 109,9 m² · constr. 1980 · terrain 844,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
844,5 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 600 $
Rôle antérieur 333 400 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156989094700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 900 $
Valeur bâtiment
236 700 $
Rôle antérieur
333 400 $
ID provincial
59025156989094700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 45 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-06-02 · 261 m · Vendu 180 000 $ (1 654 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +910 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 186 780 $ Poids 95 % |
| 2 | 44, rue Bussières, Verchères 2026-07-16 · 329 m · Vendu 408 000 $ (3 672 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 203 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 446 597 $ Poids 95 % |
| 3 | 457, rue Dalpé, Verchères 2026-07-02 · 288 m · Vendu 628 500 $ (5 940 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 178 $ · Ajust. âge +12 570 $ | 653 248 $ Poids 94 % |
| 4 | 407, rue Dalpé, Verchères 2026-07-10 · 384 m · Vendu 375 000 $ (3 641 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 561 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 391 311 $ Poids 87 % |
| 5 | 62, rue Pigeon, Verchères 2026-02-20 · 106 m · Vendu 490 000 $ (4 748 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +15 906 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 568 158 $ Poids 87 % |
| 6 | 1, rue Léopold, Verchères 2026-05-29 · 524 m · Vendu 445 900 $ (4 091 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 623 $ · Ajust. superficie +1 841 $ · Ajust. âge +44 590 $ | 497 954 $ Poids 87 % |
| 7 | 14, rue Messier, Verchères 2026-06-23 · 543 m · Vendu 555 000 $ (5 092 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +2 291 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 508 790 $ Poids 87 % |
| 8 | 1, rue Messier, Verchères 2026-08-05 · 587 m · Vendu 635 000 $ (5 680 $/m²) 111,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 396 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 566 104 $ Poids 85 % |
| 9 | 51, rue Bussières, Verchères 2025-12-16 · 203 m · Vendu 465 000 $ (3 998 $/m²) 116,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −12 794 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 530 670 $ Poids 82 % |
| 10 | 47, rue Sainte-Geneviève, Verchères 2026-04-28 · 507 m · Vendu 200 000 $ (1 944 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +6 803 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 922 $ Poids 81 % |
| 11 | 45, rue Dufilly, Verchères 2026-08-11 · 675 m · Vendu 515 000 $ (4 900 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 760 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 475 260 $ Poids 79 % |
| 12 | 197, rue Flora-Bouvier, Verchères 2026-05-21 · 699 m · Vendu 510 000 $ (4 513 $/m²) 113 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −6 996 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 458 435 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.