68 Rue PIGEON · Verchères
Valeur estimée
461 400 $
Unifamiliale · 4 002 $/m² · 115,3 m² · constr. 1979 · terrain 693,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 900 $
Rôle antérieur 288 700 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156989168000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 500 $
Valeur bâtiment
220 400 $
Rôle antérieur
288 700 $
ID provincial
59025156989168000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 41 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Bussières, Verchères 2026-07-16 · 296 m · Vendu 408 000 $ (3 672 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 712 $ · Ajust. âge +38 760 $ | 454 472 $ Poids 94 % |
| 2 | 25, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-06-02 · 265 m · Vendu 180 000 $ (1 654 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +5 377 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 190 347 $ Poids 91 % |
| 3 | 356, rue de Jumonville, Verchères 2026-04-30 · 279 m · Vendu 130 725 $ (1 063 $/m²) 123 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 307 $ · Ajust. superficie −4 092 $ · Ajust. âge +2 615 $ | 134 555 $ Poids 88 % |
| 4 | 51, rue Bussières, Verchères 2025-12-16 · 168 m · Vendu 465 000 $ (3 998 $/m²) 116,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −1 999 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 539 140 $ Poids 87 % |
| 5 | 457, rue Dalpé, Verchères 2026-07-02 · 264 m · Vendu 628 500 $ (5 940 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 217 $ · Ajust. âge +9 428 $ | 666 145 $ Poids 86 % |
| 6 | 104, rue André-Beauregard, Verchères 2026-07-03 · 433 m · Vendu 588 104 $ (4 785 $/m²) 122,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 184 $ · Ajust. âge −58 810 $ | 511 110 $ Poids 85 % |
| 7 | 1, rue Léopold, Verchères 2026-05-29 · 491 m · Vendu 445 900 $ (4 091 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 623 $ · Ajust. superficie +12 886 $ · Ajust. âge +44 590 $ | 508 999 $ Poids 84 % |
| 8 | 1, rue Messier, Verchères 2026-08-05 · 614 m · Vendu 635 000 $ (5 680 $/m²) 111,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 940 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 581 440 $ Poids 83 % |
| 9 | 14, rue Messier, Verchères 2026-06-23 · 572 m · Vendu 555 000 $ (5 092 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +16 039 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 522 537 $ Poids 82 % |
| 10 | 6, rue Laurier, Verchères 2026-02-20 · 586 m · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −5 624 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 586 410 $ Poids 80 % |
| 11 | 62, rue Pigeon, Verchères 2026-02-20 · 71 m · Vendu 490 000 $ (4 748 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +28 726 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 578 528 $ Poids 78 % |
| 12 | 407, rue Dalpé, Verchères 2026-07-10 · 373 m · Vendu 375 000 $ (3 641 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 391 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 399 266 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.