411 Rue DUVERNAY · Verchères
Valeur estimée
545 200 $
Unifamiliale · 5 419 $/m² · 100,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 510,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 510,9 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 200 $
Rôle antérieur 409 000 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156989395300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 300 $
Valeur bâtiment
259 900 $
Rôle antérieur
409 000 $
ID provincial
59025156989395300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 62 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Pigeon, Verchères 2026-02-20 · 95 m · Vendu 490 000 $ (4 748 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −6 172 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 543 630 $ Poids 92 % |
| 2 | 407, rue Dalpé, Verchères 2026-07-10 · 406 m · Vendu 375 000 $ (3 641 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 369 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 372 506 $ Poids 92 % |
| 3 | 457, rue Dalpé, Verchères 2026-07-02 · 301 m · Vendu 628 500 $ (5 940 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 445 $ · Ajust. âge +9 428 $ | 622 482 $ Poids 91 % |
| 4 | 339, rue de Villiers, Verchères 2026-03-26 · 410 m · Vendu 625 000 $ (6 397 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +9 276 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 694 507 $ Poids 87 % |
| 5 | 112, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-01-15 · 309 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +1 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 431 $ Poids 87 % |
| 6 | 47, rue Sainte-Geneviève, Verchères 2026-04-28 · 499 m · Vendu 200 000 $ (1 944 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −2 235 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 885 $ Poids 86 % |
| 7 | 25, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-06-02 · 289 m · Vendu 180 000 $ (1 654 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −6 783 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 178 187 $ Poids 85 % |
| 8 | 26, rue Saint-Alexandre, Verchères 2026-02-19 · 454 m · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +334 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 396 319 $ Poids 85 % |
| 9 | 44, rue Bussières, Verchères 2026-07-16 · 328 m · Vendu 408 000 $ (3 672 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 280 $ · Ajust. âge +38 760 $ | 427 480 $ Poids 80 % |
| 10 | 1, rue Léopold, Verchères 2026-05-29 · 522 m · Vendu 445 900 $ (4 091 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 623 $ · Ajust. superficie −17 181 $ · Ajust. âge +44 590 $ | 478 931 $ Poids 78 % |
| 11 | 45, rue Dufilly, Verchères 2026-08-11 · 698 m · Vendu 515 000 $ (4 900 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 025 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 452 475 $ Poids 78 % |
| 12 | 14, rue Messier, Verchères 2026-06-23 · 567 m · Vendu 555 000 $ (5 092 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −21 385 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 485 113 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.