404 Rue DUVERNAY · Verchères
Valeur estimée
373 900 $
Unifamiliale · 4 656 $/m² · 80,3 m² · constr. 1979 · terrain 351,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,6 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 900 $
Rôle antérieur 211 700 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156989610300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 800 $
Valeur bâtiment
161 100 $
Rôle antérieur
211 700 $
ID provincial
59025156989610300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 15 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, rue Duvernay, Verchères 2026-05-22 · 190 m · Vendu 174 051 $ (2 269 $/m²) 76,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 195 $ · Ajust. superficie +4 085 $ · Ajust. âge +870 $ | 181 201 $ Poids 93 % |
| 2 | 46, rue Laurier, Verchères 2026-05-28 · 374 m · Vendu 166 400 $ (1 913 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 098 $ · Ajust. superficie −6 407 $ · Ajust. âge +3 328 $ | 165 419 $ Poids 83 % |
| 3 | 253, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-12-02 · 502 m · Vendu 530 000 $ (6 955 $/m²) 76,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +14 259 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 578 041 $ Poids 75 % |
| 4 | 47, rue Germaine-Guèvremont, Verchères 2025-06-23 · 287 m · Vendu 455 000 $ (6 337 $/m²) 71,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +26 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 504 $ Poids 57 % |
| 5 | 383, rue Duvernay, Verchères 2025-03-13 · 141 m · Vendu 330 000 $ (3 811 $/m²) 86,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −12 003 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 363 848 $ Poids 52 % |
| 6 | 49, rue Germaine-Guèvremont, Verchères 2025-07-02 · 272 m · Vendu 530 000 $ (5 742 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −34 453 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 528 809 $ Poids 48 % |
| 7 | 44, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-07-14 · 447 m · Vendu 549 900 $ (5 990 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 012 $ · Ajust. superficie −34 444 $ · Ajust. âge −16 497 $ | 527 972 $ Poids 48 % |
| 8 | 338, Quévillon, Verchères 2025-06-04 · 327 m · Vendu 615 000 $ (6 663 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −39 978 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 644 256 $ Poids 45 % |
| 9 | 663, route Marie-Victorin, Verchères 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (3 648 $/m²) 83,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −6 020 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 345 572 $ Poids 45 % |
| 10 | 17, rue Labonté, Verchères 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −30 776 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 531 280 $ Poids 40 % |
| 11 | 18, rue Henri-Lapierre, Verchères 2025-05-07 · 670 m · Vendu 83 000 $ (909 $/m²) 91,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +7 417 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 93 717 $ Poids 39 % |
| 12 | 18, Pierre-Boisseau, Verchères 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −26 523 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 389 549 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.