408 Rue DUVERNAY · Verchères
Valeur estimée
492 200 $
Unifamiliale · 4 579 $/m² · 107,5 m² · constr. 1978 · terrain 813,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,8 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 300 $
Rôle antérieur 347 200 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156989840800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 700 $
Valeur bâtiment
250 600 $
Rôle antérieur
347 200 $
ID provincial
59025156989840800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 50 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, rue Dalpé, Verchères 2026-07-02 · 363 m · Vendu 628 500 $ (5 940 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 049 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 639 834 $ Poids 93 % |
| 2 | 25, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-06-02 · 342 m · Vendu 180 000 $ (1 654 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −1 075 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 182 994 $ Poids 93 % |
| 3 | 44, rue Bussières, Verchères 2026-07-16 · 380 m · Vendu 408 000 $ (3 672 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 610 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 438 110 $ Poids 92 % |
| 4 | 62, rue Pigeon, Verchères 2026-02-20 · 142 m · Vendu 490 000 $ (4 748 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +10 208 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 557 560 $ Poids 90 % |
| 5 | 407, rue Dalpé, Verchères 2026-07-10 · 467 m · Vendu 375 000 $ (3 641 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 192 $ Poids 88 % |
| 6 | 14, rue Messier, Verchères 2026-06-23 · 574 m · Vendu 555 000 $ (5 092 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −3 819 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 502 680 $ Poids 85 % |
| 7 | 1, rue Léopold, Verchères 2026-05-29 · 571 m · Vendu 445 900 $ (4 091 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 623 $ · Ajust. superficie −3 068 $ · Ajust. âge +42 361 $ | 490 815 $ Poids 85 % |
| 8 | 47, rue Sainte-Geneviève, Verchères 2026-04-28 · 540 m · Vendu 200 000 $ (1 944 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +4 470 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 590 $ Poids 83 % |
| 9 | 1, rue Messier, Verchères 2026-08-05 · 624 m · Vendu 635 000 $ (5 680 $/m²) 111,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 212 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 559 288 $ Poids 82 % |
| 10 | 45, rue Dufilly, Verchères 2026-08-11 · 700 m · Vendu 515 000 $ (4 900 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 880 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 469 380 $ Poids 80 % |
| 11 | 112, rue Joseph-Charron, Verchères 2026-01-15 · 369 m · Vendu 465 000 $ (4 650 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +17 438 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 523 149 $ Poids 79 % |
| 12 | 26, rue Saint-Alexandre, Verchères 2026-02-19 · 505 m · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +11 845 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 407 830 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.