424 Rue MARIE-BRIOT · Verchères
Valeur estimée
553 900 $
Unifamiliale · 2 209 $/m² · 250,8 m² · constr. 1976 · terrain 575,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,5 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 700 $
Rôle antérieur 282 900 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156998207600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 800 $
Valeur bâtiment
200 900 $
Rôle antérieur
282 900 $
ID provincial
59025156998207600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 63 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue André-Beauregard, Verchères 2025-07-21 · 696 m · Vendu 832 000 $ (3 393 $/m²) 245,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 896 $ · Ajust. superficie +9 501 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 802 196 $ Poids 59 % |
| 2 | 116, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-04-02 · 646 m · Vendu 695 000 $ (2 902 $/m²) 239,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 441 $ · Ajust. superficie +16 396 $ · Ajust. âge −45 175 $ | 758 661 $ Poids 49 % |
| 3 | 455, Pierre-Amiot, Verchères 2025-04-17 · 817 m · Vendu 768 000 $ (2 922 $/m²) 262,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie −17 534 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 775 816 $ Poids 45 % |
| 4 | 18, rue Labonté, Verchères 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (2 529 $/m²) 286,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −45 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 042 $ Poids 38 % |
| 5 | 490, route Marie-Victorin, Verchères 2024-06-11 · 712 m · Vendu 515 000 $ (1 838 $/m²) 280,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie −27 018 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 635 149 $ Poids 19 % |
| 6 | 393, rue Desmarais, Verchères 2024-08-01 · 887 m · Vendu 1 120 000 $ (5 241 $/m²) 213,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +222 648 $ · Ajust. superficie +97 220 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 327 868 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.