416 Rue DUVERNAY · Verchères
Valeur estimée
656 900 $
Unifamiliale · 3 804 $/m² · 172,7 m² · constr. 1978 · terrain 942,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
942,1 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 600 $
Rôle antérieur 461 300 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156999121500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 900 $
Valeur bâtiment
374 700 $
Rôle antérieur
461 300 $
ID provincial
59025156999121500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 80 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue Duvernay, Verchères 2026-07-30 · 494 m · Vendu 683 000 $ (3 919 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 135 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 611 565 $ Poids 89 % |
| 2 | 377, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-19 · 766 m · Vendu 583 000 $ (3 415 $/m²) 170,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +3 415 $ · Ajust. âge −32 065 $ | 561 702 $ Poids 75 % |
| 3 | 141, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-20 · 599 m · Vendu 525 000 $ (3 327 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +24 786 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 542 225 $ Poids 73 % |
| 4 | 110, rue du Parc, Verchères 2026-06-05 · 614 m · Vendu 695 000 $ (4 513 $/m²) 154 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +42 196 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 759 860 $ Poids 69 % |
| 5 | 265, rue Chagnon, Verchères 2026-06-17 · 916 m · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −5 137 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 677 142 $ Poids 68 % |
| 6 | 416, rue Duvernay, Verchères 2025-05-30 · 0 m · Vendu 632 000 $ (3 660 $/m²) 172,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 477 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 477 $ Poids 67 % |
| 7 | 175, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-02 · 613 m · Vendu 251 500 $ (1 644 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +16 191 $ · Ajust. âge −12 575 $ | 265 327 $ Poids 66 % |
| 8 | 300, rue Chagnon, Verchères 2026-05-04 · 810 m · Vendu 768 000 $ (4 898 $/m²) 156,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +38 939 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 739 823 $ Poids 63 % |
| 9 | 344, rue Quévillon, Verchères 2025-06-06 · 359 m · Vendu 475 000 $ (2 982 $/m²) 159,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +19 978 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 538 952 $ Poids 58 % |
| 10 | 15, rue Laurier, Verchères 2025-06-05 · 586 m · Vendu 550 000 $ (3 120 $/m²) 176,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −5 615 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 598 051 $ Poids 58 % |
| 11 | 2, rue Léopold, Verchères 2026-05-07 · 601 m · Vendu 306 500 $ (2 088 $/m²) 146,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie +27 038 $ · Ajust. âge +30 650 $ | 368 053 $ Poids 58 % |
| 12 | 244, Louis-Guertin, Verchères 2025-09-04 · 550 m · Vendu 51 826 $ (336 $/m²) 154,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 802 $ · Ajust. superficie +3 109 $ · Ajust. âge −3 369 $ | 56 369 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.