237 Rue CHAGNON · Verchères
Valeur estimée
983 900 $
Unifamiliale · 4 120 $/m² · 238,8 m² · constr. 2003 · terrain 1 713,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 713,3 m²
Frontage
60,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
930 300 $
Rôle antérieur 757 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157000035400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
479 200 $
Valeur bâtiment
451 100 $
Rôle antérieur
757 000 $
ID provincial
59025157000035400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 064 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 94 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue André-Beauregard, Verchères 2025-07-21 · 229 m · Vendu 832 000 $ (3 393 $/m²) 245,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 896 $ · Ajust. superficie −10 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 038 $ Poids 71 % |
| 2 | 116, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-04-02 · 383 m · Vendu 695 000 $ (2 902 $/m²) 239,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 441 $ · Ajust. superficie −1 016 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 835 075 $ Poids 57 % |
| 3 | 455, Pierre-Amiot, Verchères 2025-04-17 · 611 m · Vendu 768 000 $ (2 922 $/m²) 262,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie −35 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 082 $ Poids 45 % |
| 4 | 482, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-29 · 727 m · Vendu 535 000 $ (2 786 $/m²) 192 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +65 203 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 697 881 $ Poids 33 % |
| 5 | 393, rue Desmarais, Verchères 2024-08-01 · 393 m · Vendu 1 120 000 $ (5 241 $/m²) 213,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +222 648 $ · Ajust. superficie +65 774 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 1 335 622 $ Poids 26 % |
| 6 | 33, rue Provost, Verchères 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 776 $/m²) 198,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 499 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 661 499 $ Poids 24 % |
| 7 | 490, route Marie-Victorin, Verchères 2024-06-11 · 753 m · Vendu 515 000 $ (1 838 $/m²) 280,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie −38 046 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 624 121 $ Poids 14 % |
| 8 | 133, Rue Louis-Guertin, Verchères 2024-04-30 · 422 m · Vendu 125 000 $ (646 $/m²) 193,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie +14 592 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 177 324 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.