240 Rue CHAGNON · Verchères
Valeur estimée
750 600 $
Unifamiliale · 3 619 $/m² · 207,4 m² · constr. 2007 · terrain 579,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,8 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 200 $
Rôle antérieur 488 000 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157000488200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 200 $
Valeur bâtiment
535 000 $
Rôle antérieur
488 000 $
ID provincial
59025157000488200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 88 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Chagnon, Verchères 2026-06-17 · 52 m · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +66 164 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 852 843 $ Poids 67 % |
| 2 | 482, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-29 · 677 m · Vendu 535 000 $ (2 786 $/m²) 192 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +21 456 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 654 134 $ Poids 58 % |
| 3 | 377, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-19 · 273 m · Vendu 583 000 $ (3 415 $/m²) 170,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +62 672 $ · Ajust. âge +52 470 $ | 705 493 $ Poids 57 % |
| 4 | 309, rue Duvernay, Verchères 2026-07-30 · 574 m · Vendu 683 000 $ (3 919 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 852 $ · Ajust. âge +3 415 $ | 751 267 $ Poids 57 % |
| 5 | 15, rue Laurier, Verchères 2025-06-05 · 292 m · Vendu 550 000 $ (3 120 $/m²) 176,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +48 511 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 698 928 $ Poids 46 % |
| 6 | 20, rue André-Beauregard, Verchères 2025-07-21 · 198 m · Vendu 832 000 $ (3 393 $/m²) 245,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 896 $ · Ajust. superficie −64 131 $ · Ajust. âge +16 640 $ | 828 405 $ Poids 43 % |
| 7 | 343, Desmarais, Verchères 2025-04-28 · 125 m · Vendu 625 000 $ (3 600 $/m²) 173,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie +60 844 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 728 349 $ Poids 42 % |
| 8 | 116, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-04-02 · 333 m · Vendu 695 000 $ (2 902 $/m²) 239,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 441 $ · Ajust. superficie −46 575 $ · Ajust. âge +62 550 $ | 803 416 $ Poids 40 % |
| 9 | 33, rue Provost, Verchères 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 776 $/m²) 198,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 910 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 617 910 $ Poids 39 % |
| 10 | 393, rue Desmarais, Verchères 2024-08-01 · 349 m · Vendu 1 120 000 $ (5 241 $/m²) 213,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +222 648 $ · Ajust. superficie −16 509 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 1 275 738 $ Poids 32 % |
| 11 | 416, rue Duvernay, Verchères 2025-05-30 · 875 m · Vendu 632 000 $ (3 660 $/m²) 172,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 477 $ · Ajust. superficie +63 493 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 815 170 $ Poids 31 % |
| 12 | 122, rue Dufilly, Verchères 2025-04-22 · 649 m · Vendu 602 500 $ (3 582 $/m²) 168,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 137 $ · Ajust. superficie +70 208 $ · Ajust. âge −6 025 $ | 746 821 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.