246 Rue CHAGNON · Verchères
Valeur estimée
757 600 $
Unifamiliale · 3 846 $/m² · 197 m² · constr. 2006 · terrain 584,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 400 $
Rôle antérieur 511 300 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157000629800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 700 $
Valeur bâtiment
555 700 $
Rôle antérieur
511 300 $
ID provincial
59025157000629800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 88 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Chagnon, Verchères 2026-06-17 · 52 m · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +44 795 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 827 873 $ Poids 81 % |
| 2 | 377, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-19 · 253 m · Vendu 583 000 $ (3 415 $/m²) 170,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +44 912 $ · Ajust. âge +49 555 $ | 684 818 $ Poids 72 % |
| 3 | 309, rue Duvernay, Verchères 2026-07-30 · 576 m · Vendu 683 000 $ (3 919 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 475 $ Poids 70 % |
| 4 | 482, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-29 · 657 m · Vendu 535 000 $ (2 786 $/m²) 192 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +6 966 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 639 644 $ Poids 63 % |
| 5 | 15, rue Laurier, Verchères 2025-06-05 · 285 m · Vendu 550 000 $ (3 120 $/m²) 176,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +32 289 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 682 705 $ Poids 55 % |
| 6 | 343, Desmarais, Verchères 2025-04-28 · 106 m · Vendu 625 000 $ (3 600 $/m²) 173,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie +42 123 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 706 503 $ Poids 51 % |
| 7 | 141, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-20 · 374 m · Vendu 525 000 $ (3 327 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +65 209 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 656 148 $ Poids 48 % |
| 8 | 33, rue Provost, Verchères 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 776 $/m²) 198,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 527 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 603 473 $ Poids 41 % |
| 9 | 311, route Marie-Victorin, Verchères 2025-04-11 · 84 m · Vendu 690 000 $ (4 179 $/m²) 165,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +66 660 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 793 235 $ Poids 40 % |
| 10 | 416, rue Duvernay, Verchères 2025-05-30 · 865 m · Vendu 632 000 $ (3 660 $/m²) 172,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 477 $ · Ajust. superficie +44 463 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 796 141 $ Poids 38 % |
| 11 | 122, rue Dufilly, Verchères 2025-04-22 · 659 m · Vendu 602 500 $ (3 582 $/m²) 168,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 137 $ · Ajust. superficie +51 581 $ · Ajust. âge −9 037 $ | 725 181 $ Poids 37 % |
| 12 | 344, rue Quévillon, Verchères 2025-06-06 · 579 m · Vendu 475 000 $ (2 982 $/m²) 159,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +56 207 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 617 930 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.