228 Rue CHAGNON · Verchères
Valeur estimée
734 900 $
Unifamiliale · 4 681 $/m² · 157 m² · constr. 2007 · terrain 950,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
950,9 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 600 $
Rôle antérieur 557 600 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157000664200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 200 $
Valeur bâtiment
501 400 $
Rôle antérieur
557 600 $
ID provincial
59025157000664200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 87 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Chagnon, Verchères 2026-05-04 · 170 m · Vendu 768 000 $ (4 898 $/m²) 156,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +490 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 174 $ Poids 96 % |
| 2 | 110, rue du Parc, Verchères 2026-06-05 · 260 m · Vendu 695 000 $ (4 513 $/m²) 154 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +6 769 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 780 033 $ Poids 95 % |
| 3 | 277, rue Chagnon, Verchères 2026-02-27 · 137 m · Vendu 928 000 $ (6 125 $/m²) 151,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 138 $ · Ajust. superficie +16 845 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 1 044 183 $ Poids 91 % |
| 4 | 141, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-20 · 400 m · Vendu 525 000 $ (3 327 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −1 331 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 592 233 $ Poids 90 % |
| 5 | 175, Louis-Guertin, Verchères 2026-04-02 · 468 m · Vendu 251 500 $ (1 644 $/m²) 153 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +3 288 $ · Ajust. âge +23 893 $ | 288 891 $ Poids 86 % |
| 6 | 377, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-19 · 298 m · Vendu 583 000 $ (3 415 $/m²) 170,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −23 395 $ · Ajust. âge +52 470 $ | 619 426 $ Poids 83 % |
| 7 | 288, rue Chagnon, Verchères 2026-05-29 · 139 m · Vendu 649 500 $ (4 597 $/m²) 141,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie +36 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 773 $ Poids 83 % |
| 8 | 265, rue Chagnon, Verchères 2026-06-17 · 96 m · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −37 397 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 749 282 $ Poids 80 % |
| 9 | 309, rue Duvernay, Verchères 2026-07-30 · 535 m · Vendu 683 000 $ (3 919 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 895 $ · Ajust. âge +3 415 $ | 652 520 $ Poids 72 % |
| 10 | 68, rue Fontaine, Verchères 2025-08-20 · 172 m · Vendu 645 000 $ (4 433 $/m²) 145,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +25 490 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 756 001 $ Poids 70 % |
| 11 | 244, Louis-Guertin, Verchères 2025-09-04 · 580 m · Vendu 51 826 $ (336 $/m²) 154,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 802 $ · Ajust. superficie +471 $ · Ajust. âge +4 146 $ | 61 245 $ Poids 67 % |
| 12 | 2, rue Léopold, Verchères 2026-05-07 · 879 m · Vendu 306 500 $ (2 088 $/m²) 146,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie +10 648 $ · Ajust. âge +30 650 $ | 351 663 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.